Los inquilinos de California tuvieron un suave respiro en 2023.
Cuando mi confiable hoja de cálculo analizó los datos de alquiler de ApartmentList (una curiosa combinación de listados de propietarios y estadísticas del censo), quedó claro que el Estado Dorado sigue siendo un lugar costoso para ser inquilino, incluso después de que terminaron los aumentos de alquiler de la era de la pandemia el año pasado. Las estadísticas rastrean los alquileres en 46 estados y el Distrito de Columbia.
La modesta buena noticia para los inquilinos de California es que los alquileres según esta medición cayeron en promedio un 1% el año pasado a $2,156 después de aumentar un 11% en 2022 y un 6% en 2021. Los alquileres promedio cayeron un 2% en 2020, el primer año de la pandemia.
California fue uno de los 12 estados con alquileres a la baja el año pasado. A nivel nacional, los alquileres cayeron un 0,2%. Las mayores caídas se produjeron en Idaho, con un 4,8%, Arizona, con un 3,5%, y Nevada, con un 3,4%. ¿Y los archirrivales económicos de California?
Florida tuvo una caída del alquiler del 0,9%. Los alquileres en Texas aumentaron un 0,2%.
Pero esa leve disminución de 2023 aún dejó a California con el segundo alquiler más alto a nivel nacional: un 54% por encima del alquiler de $1,404 que pagaba un estadounidense típico.
El único lugar más caro fue Hawái con 2.236 dólares. ¿Lo mas barato? Virginia Occidental a $886. Texas ocupó el puesto 22 con $1,320 y Florida el puesto 11 con $1,585.
Ha sido difícil ser inquilino desde que el coronavirus entró en el panorama económico. La prisa inicial por encontrar espacio adicional para vivir generó una acalorada competencia por la vivienda. El aumento de los alquileres hizo que los promotores tuvieran ganas de construir, y esa construcción puede finalmente estar ayudando a los inquilinos.
Pero es por eso que los alquileres en California siguen siendo un 14% superiores a los de 2019, aunque si eso hace que alguien se sienta mejor, solo cuatro estados tuvieron aumentos menores.
A nivel nacional, los alquileres han aumentado un 22% en cuatro años. Los mayores aumentos de alquiler se produjeron en Nuevo México (46%), Delaware y New Hampshire (38%), y Florida e Idaho (35%). Los alquileres en Texas aumentaron un 20%.
California mixta
Las oscilaciones en los alquileres no son de ninguna manera universales en todo el Estado Dorado.
Basta con mirar los 12 condados más poblados, clasificados según el cambio de alquiler del año pasado, con los aumentos de precios locales de cuatro años como perspectiva…
San Francisco: $ 2738: un descuento del 3,4 % en un año, pero un aumento del 7 % desde 2019.
Alameda: $ 2054: un descuento del 2,9 % en un año, pero un aumento del 6 %.
Orilla: $1,444 – 2.8% de descuento en un año pero 10% más.
Sacramento: $1,348 – 2.6% de descuento en un año pero 6% más.
Contra Costa: $ 2011: un descuento del 1,9 % en un año, pero un aumento del 6 %.
San Bernardino: $ 1397: un descuento del 1,3 % en un año, pero un aumento del 8 %.
Ventura: $1,939 – 1.1% de descuento en un año pero 9% más.
Los Angeles: $1,821 – 0.8% menos en un año pero 11% más.
Naranja: $ 2135: un descuento del 0,6 % en un año, pero un aumento del 13 %.
Santa Clara: $ 2539: un descuento del 0,2 % en un año, pero un aumento del 13 %.
fresno: $1,011 – fijo en un año y un aumento del 3%.
San Diego: $ 1,949: un aumento del 0,3 % en un año y un aumento del 15 %.
Opciones adicionales
Los inquilinos obtuvieron cierta influencia en la negociación el año pasado, ya que numerosos propietarios se quedaron con más unidades vacías.
Sí, solo el 5 % de las unidades de California estaban desocupadas en 2023, la séptima cantidad entre los 42 estados y DC rastreados en cuanto a patrones de ocupación por ApartmentList.
A nivel nacional, las vacantes alcanzaron el 6,3% con la mayor cantidad de unidades vacías en Utah (8%), Luisiana (7,8%), Idaho (7,7%) y Texas (7,6%). Florida ocupó el puesto 18 con un 6,2%.
Pero las opciones para inquilinos se ampliaron el año pasado. La tasa de desocupación de California aumentó en un aumento de 1,1 puntos porcentuales, aunque fue ligeramente menor que el aumento de 1,3 puntos a nivel nacional.
Una de las razones del aumento de la oferta: los planes de construcción de los propietarios aumentaron.
California ocupó el tercer lugar entre los 50 estados y DC con 110,750 permisos para unidades multifamiliares en el año que finalizó en noviembre, según las estadísticas de la Oficina del Censo. Los permisos multifamiliares más rápidos se obtuvieron en Texas con 222.000 unidades y Florida con 191.000.
Esto fue mucho más tolerante de lo que se había visto anteriormente en este siglo.
California aumentó un 31% frente a su ritmo promedio desde 2000. Pero ese crecimiento fue inferior al salto del 42% en todo Estados Unidos. Los mayores aumentos de permisos se produjeron en Idaho con un 165%, Arizona con un 155% y Dakota del Sur con un 143%. Texas ocupó el puesto 16, con un aumento del 62%, y Florida, el puesto 15 con un 63%.
Línea de fondo
Este año comienza con las condiciones de mercado más favorables para los inquilinos en Golden State desde el primer trimestre de 2021.
Sin embargo, de ninguna manera se trata de un gran “mercado de inquilinos”, si nos fijamos sólo en las estadísticas del cuarto trimestre. Los alquileres en California caían a una tasa anual del 2% mientras que las desocupaciones aumentaban hasta el 5,2%.
Estos patrones se alinean con los rumores de la industria de que los propietarios se centrarán en retener a los clientes en 2024. Por lo tanto, su propietario actual podría estar de buen humor cuando finalice el contrato de arrendamiento porque otros propietarios podrían estar induciéndolo a mudarse.
Tenga en cuenta el “poder” en ese pronóstico.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede ser contactado en jlansner@scng.com
