Un asombroso 19,6 por ciento de los espacios de oficinas en Estados Unidos están desocupados: el nivel más vacío que han estado en los últimos 40 años.
El cambio drástico se ha disparado debido a los impactos de la pandemia, el estilo de vida de trabajo desde casa, años de construcción excesiva y la caída del mercado de oficinas de los años 1980 y 1990, según The Wall Street Journal.
Al final del cuarto trimestre no se alquilaron espacios de oficinas en las principales ciudades de EE.UU. y la cantidad de espacios libres aumentó un 18,8 por ciento en comparación con el año pasado, según Moody’s Analytics.
El récord más nuevo superó ligeramente el récord más alto, que se registró con un 19,3 por ciento en 1986 y 1991. El porcentaje más bajo de oficinas vacantes se produjo en 1976, con aproximadamente un 6 por ciento.
Tras el aumento de edificios de oficinas desocupados en los años 80 y 90, se produjo un aumento en la construcción excesiva a medida que los terrenos baratos, específicamente en el sur, continuaron teniendo problemas en ciudades como San Antonio, Dallas y Austin, Texas.
Un asombroso 19,6 por ciento de los espacios de oficinas de EE. UU. están desocupados: el nivel más vacío que han estado en los últimos 40 años.
Se muestra un edificio de oficinas vacío en el Área de la Bahía, donde San Francisco ha alcanzado un récord de 27,1 millones de pies cuadrados de espacio vacante.
En 1991, ciudades como Fort Lauderdale y Palm Beach en Florida y Nueva Orleans fueron las tres principales ciudades de Estados Unidos en enfrentarse a vacantes.
En ese momento, se sabía que los bancos financiaban los espacios propuestos incluso si no había inquilinos para llenar los edificios. El desarrollador Bruce Eichner dijo que el edificio de oficinas de Manhattan de casi 1 millón de pies cuadrados que construyó en la década de 1980 estaba “100 por ciento vacío”.
La oferta excesiva de edificios y la falta de inquilinos para ocuparlos ha seguido impactando los espacios actuales y ha sido durante mucho tiempo la razón por la que los espacios en Estados Unidos están más vacíos que en Europa y Asia.
Muchas de las oficinas desiertas son aquellas que se construyeron originalmente en la década de 1980 y que anteriormente luchaban por encontrar trabajadores para ocuparlas.
Además de las oficinas en el sur, la costa oeste también se ha sumado a la tendencia, ya que San Francisco ha visto un aumento en los edificios de oficinas y escaparates vacíos.
En octubre, Microsoft se unió al ‘tech-xodus’ del Área de la Bahía, anunciando hasta 49,000 pies cuadrados de sus oficinas para subarrendar mientras la ciudad continúa cayendo en un ‘bucle fatal’.
La oficina de Microsoft en 555 California Street, donde se alquilan oficinas de hasta 49,000 pies cuadrados.
Personas durmiendo, ropa desechada y agujas usadas se ven en San Francisco que han impactado el dramático aumento de las vacantes de oficinas
Meta y LinkedIn también subarrendaron sus espacios de oficinas en la ciudad, ya que las tasas de desocupación alcanzaron un récord del 34 por ciento en septiembre cuando las tiendas fueron expulsadas del centro de la ciudad por el aumento de la delincuencia.
San Francisco, que durante mucho tiempo ha sido popular entre las empresas de tecnología, también se vio muy afectada por la pandemia debido a su alta densidad de espacio para oficinas.
Chris Roeder, director ejecutivo de Jones Lang LeSalle en San Francisco, dijo a Al Jazeera: “Casi el 80 por ciento del espacio en el centro de San Francisco es espacio para oficinas, a diferencia de Nueva York o la mayoría de las otras ciudades, que tienen más hogares”.
Al mismo tiempo, la ciudad también ha luchado contra el uso desenfrenado de fentanilo y sobredosis fatales. En los primeros cinco meses de 2023, hubo cerca de 346 muertes por sobredosis en la ciudad, un aumento de más del 40 por ciento con respecto al mismo período de 2022.
La población sin hogar también se ha apoderado de la ciudad y, como resultado, ha expulsado a las empresas e incluso a los residentes.
Recientemente, Washington, DC ha logrado superar a San Francisco con la mayor proporción de edificios de oficinas con préstamos bancarios en riesgo de impago, ya que los empleados del gobierno continúan trabajando desde casa después de la pandemia.
Los préstamos preocupantes para oficinas alrededor de DC alcanzaron el 72 por ciento en el tercer trimestre, desbancando al 71 por ciento de San Francisco, según la firma de datos inmobiliarios Trepp.
Como referencia, la tasa para la región de la capital era del 38 por ciento a finales del año pasado.
Se ve un espacio comercial vacío en San Francisco mientras la ciudad se ha visto afectada por la falta de vivienda, el consumo de drogas y las principales empresas de tecnología que huyen para trabajar desde casa después de la pandemia.
La tasa de desocupación de oficinas en Washington fue del 21,1 por ciento en el tercer trimestre, en comparación con el 34 por ciento de San Francisco, según la firma de corretaje inmobiliario CBRE Group.
Se ve un edificio de oficinas vacío en San Francisco mientras el Área de la Bahía alcanzó un récord del 34 por ciento en tasas de desocupación
La tasa de desocupación de oficinas en Washington fue del 21,1 por ciento en el tercer trimestre, en comparación con el 34 por ciento de San Francisco, según la firma de corretaje inmobiliario CBRE Group.
Uno de los factores principales es la vacilación de los empleados federales a la hora de volver al trabajo presencial. Casi el 50 por ciento de los empleados en DC trabajaron de forma remota en 2021, según muestran los datos del censo.
En su discurso sobre el Estado de la Unión de principios de 2022, el presidente Joe Biden dijo que era hora de que los estadounidenses volvieran a trabajar y “llenar de nuevo nuestros grandes centros urbanos”.
‘Estamos haciendo eso aquí en el gobierno federal. La gran mayoría de los trabajadores federales volverán a trabajar de forma presencial’, añadió.
En En abril, la Casa Blanca ordenó a las agencias que “aumentaran sustancialmente el trabajo presencial significativo en las oficinas federales” en un memorando interno.
Según la Oficina de Responsabilidad Gubernamental, más del 75 por ciento del espacio de oficinas disponible en 17 agencias federales diferentes todavía está vacío.
Las agencias gastan alrededor de $2 mil millones al año para operar y mantener edificios de oficinas federales y más de $5 mil millones al año en arrendamientos.
Washington, DC, ha superado a San Francisco con la mayor proporción de edificios de oficinas con préstamos bancarios en riesgo de incumplimiento.
Fort Lauderdale quedó en segundo lugar, ya que la ciudad saltó del 28,1 por ciento de las vacantes al 18,9 por ciento en los últimos tiempos.
Algunas ciudades de Florida han logrado mantener lleno su espacio de oficinas, ya que la tasa de Palm Beach cayó del 28,8 por ciento al 14,2 en 2023.
Fort Lauderdale quedó en segundo lugar, ya que la ciudad saltó del 28,1 por ciento de las vacantes al 18,9 por ciento.
En la década de 1980, los edificios de oficinas comenzaron a cubrir el área a medida que aumentaban las tasas de desocupación, pero en 2023, los desarrolladores comenzaron a construir espacios de alto nivel principalmente para compañías financieras que buscaban tasas impositivas más bajas y un clima más cálido.
“Eso se ha convertido en un punto de inflexión para el mercado”, dijo al Washington Post Kevin Probel, director general de la corredora de bienes raíces JLL.