La mayoría de nosotros sabemos que no podemos permitirnos una casa en Beverly Hills o Cape Cod, pero no son sólo los enclaves ricos donde la perspectiva de ser propietario de una casa se ha vuelto fuera de nuestro alcance.
A medida que los precios de las viviendas se han disparado en los últimos años, a los locales (que no han visto sus salarios dispararse a la altura) les resulta cada vez más difícil ingresar al mercado inmobiliario.
sitio de finanzas personales DineroGeek analizó el creciente costo de los bienes raíces en áreas metropolitanas de todo el país y comparó la apreciación de la vivienda entre 2021 y 2023 con los cambios en los ingresos durante el mismo período. Compilaron una lista de 57 condados donde recientemente la propiedad de una vivienda se ha vuelto inasequible para la familia típica.
Como era de esperar, California está bien representada.
Nuevos en la lista son los suburbios de San Francisco y varios condados del área de Sacramento. Las personas que se quedaron fuera del área central de la Bahía han acudido en masa a otras localidades del norte de California, y ahora esos lugares, como los condados de Placer, Solano y San Joaquín, están viendo cómo los precios de las viviendas se disparan fuera de su alcance.
Más al norte, a lo largo de la costa oeste, 10 condados de Oregón y Washington enfrentan el mismo problema. En el condado de Clackamas, en las afueras de Portland, los precios de las viviendas han aumentado un 33% en dos años, según el análisis de MoneyGeek.
Otra área que experimenta un rápido crecimiento y gentrificación es el condado de Travis, Texas, donde se encuentra la capital del estado, Austin. MoneyGeek descubrió que los precios de las viviendas allí aumentaron casi un 50% desde 2021 hasta un nuevo precio medio de 610.000 dólares.
Para su análisis, MoneyGeek solo analizó los condados con poblaciones superiores a 250.000 habitantes que están experimentando un crecimiento poblacional superior al promedio nacional.
Vea la lista completa de 57 condados donde el costo de propiedad de una vivienda se ha vuelto “inasequible” a continuación:
| Rango | Condado | Area del metro | Ingreso familiar medio | Precio medio de la vivienda | Crecimiento del precio de la vivienda en los últimos 2 años |
| 1 | Condado de Placer, California | Sacramento–Roseville–Arden-Arcade, California | $105,445 | $740,068 | 25,9% |
| 2 | Condado de Norfolk, Massachusetts | Boston-Cambridge-Newton, MA-NH | $115,969 | $740,967 | 34,0% |
| 3 | Condado de Washoe, Nevada | Reno, Nevada, EE.UU. | $80,125 | $568,847 | 33,9% |
| 4 | Condado de San Joaquín, California | Stockton-Lodi, California, EE.UU. | $86,056 | $553,133 | 29,7% |
| 5 | Condado de Clackamas, Oregón | Portland-Vancouver-Hillsboro, Oregón-WA | $97,419 | $639,349 | 33,4% |
| 6 | Condado de Solano, California | Vallejo-Fairfield, California, EE.UU. | $92,959 | $633,442 | 27,6% |
| 7 | Condado de Lane, Oregón | Eugenio, Oregón | $64,069 | $461,421 | 40,5% |
| 8 | Condado de Contra Costa, California | San Francisco-Oakland-Hayward, CA | $120,061 | $875,183 | 40,7% |
| 9 | Condado de Washington, Oregón | Portland-Vancouver-Hillsboro, Oregón-WA | $98,906 | $598,213 | 25,8% |
| 10 | Condado de Essex, Massachusetts | Boston-Cambridge-Newton, MA-NH | $92,413 | $650,959 | 30,2% |
| 11 | Condado de Sacramento, California | Sacramento–Roseville–Arden-Arcade, California | $84,211 | $550,422 | 28,3% |
| 12 | Condado de Larimer, Colorado, EE.UU. | Fort Collins, Colorado, EE.UU. | $88,403 | $639,709 | 44,0% |
| 13 | Condado de Denver, Colorado | Denver-Aurora-Lakewood, CO | $88,213 | $681,243 | 41,1% |
| 14 | Condado de Marion, Oregón | Salem, Oregón | $71,022 | $439,919 | 37,6% |
| 15 | Condado de Ada, ID | Ciudad de Boise, ID | $87,774 | $572,812 | 42,1% |
| dieciséis | Condado de Essex, Nueva Jersey | Nueva York-Newark-Jersey City, NY-NJ-PA | $74,994 | $543,648 | 29,2% |
| 17 | Condado de Travis, Texas | Austin-Round Rock, Texas, EE.UU. | $95,259 | $609,625 | 49,9% |
| 18 | Condado de Riverside, California | Riverside-San Bernardino-Ontario, CA | $86,748 | $609,299 | 42,8% |
| 19 | Condado de Merced, California | Merced, California, EE.UU. | $66,164 | $430,766 | 38,2% |
| 20 | Condado de Plymouth, Massachusetts | Boston-Cambridge-Newton, MA-NH | $103,173 | $578,535 | 35,9% |
| 21 | Condado de Fresno, California | Fresno, California, EE.UU. | $69,571 | $424,915 | 34,2% |
| 22 | Condado de Snohomish, Washington | Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington, EE.UU. | $101,532 | $759,090 | 47,9% |
| 23 | Condado de Worcester, Massachusetts | Worcester, MA-CT | $86,258 | $464,541 | 36,7% |
| 24 | Condado de Kitsap, Washington, EE.UU. | Bremerton-Silverdale, Washington, EE.UU. | $94,775 | $565,134 | 33,4% |
| 25 | Condado de Salt Lake, Utah | Salt Lake City, Utah, EE.UU. | $91,924 | $588,713 | 43,8% |
| 26 | Condado de Spokane, Washington | Spokane-Spokane Valley, Washington, EE.UU. | $69,070 | $470,279 | 56,1% |
| 27 | Condado de Arapahoe, Colorado, EE.UU. | Denver-Aurora-Lakewood, CO | $93,784 | $605,759 | 36,8% |
| 28 | Condado de Dane, Wisconsin | Madison, Wisconsin, EE.UU. | $84,831 | $432,643 | 38,7% |
| 29 | Condado de Clark, Nevada | Las Vegas-Henderson-Paradise, NV | $70,797 | $479,988 | 41,8% |
| 30 | Condado de Charleston, Carolina del Sur | Charleston-North Charleston, Carolina del Sur | $80,401 | $557,579 | 51,0% |
| 31 | Condado de Utah, Utah | Provo-Orem, Utah | $95,338 | $609,398 | 49,8% |
| 32 | Condado de Clark, Washington | Portland-Vancouver-Hillsboro, Oregón-WA | $91,248 | $543,165 | 35,0% |
| 33 | Condado de Thurston, Washington | Olympia-Tumwater, Washington, EE.UU. | $88,853 | $533,152 | 41,2% |
| 34 | Condado de Fulton, Georgia | Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA | $90,346 | $538,765 | 38,3% |
| 35 | Condado de Collier, Florida | Nápoles-Immokalee-Marco Island, Florida | $80,815 | $657,623 | 63,8% |
| 36 | Condado de Pierce, Washington | Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington, EE.UU. | $93,420 | $575,639 | 46,4% |
| 37 | Condado de Davidson, Tennessee | Nashville-Davidson–Murfreesboro–Franklin, Tennessee | $72,473 | $489,829 | 54,7% |
| 38 | El Paso County, CO | Colorado Springs, Colorado, EE.UU. | $82,389 | $501,128 | 38,1% |
| 39 | Condado de Broward, Florida | Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL | $70,978 | $500,480 | 52,9% |
| 40 | Condado de Cumberland, Maine | Portland-South Portland, ME | $89,345 | $526,852 | 57,7% |
| 41 | Condado de Williamson, Tennessee | Nashville-Davidson–Murfreesboro–Franklin, Tennessee | $129,275 | $862,333 | 61,9% |
| 42 | Condado de Buncombe, Carolina del Norte | Asheville, Carolina del Norte, EE.UU. | $68,019 | $464,935 | 56,0% |
| 43 | Condado de Palm Beach, Florida, Estados Unidos | Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL | $76,592 | $524,918 | 54,7% |
| 44 | Condado de Alachua, Florida | Gainesville, Florida, EE.UU. | $58,354 | $338,834 | 42,8% |
| 45 | Condado de Williamson, Texas | Austin-Round Rock, Texas, EE.UU. | $101,323 | $520,953 | 54,6% |
| 46 | Condado de Hays, Texas | Austin-Round Rock, Texas, EE.UU. | $88,617 | $464,991 | 54,3% |
| 47 | Condado de Manatee, Florida | North Port-Sarasota-Bradenton, Florida, Estados Unidos | $72,108 | $476,592 | 58,4% |
| 48 | Condado de Canyon, ID | Ciudad de Boise, ID | $70,818 | $439,226 | 60,3% |
| 49 | Condado de St. Lucie, Florida | Port St. Lucie, Florida, EE.UU. | $62,705 | $397,522 | 59,2% |
| 50 | Condado de Orange, Florida | Orlando-Kissimmee-Sanford, Florida, Estados Unidos | $72,324 | $445,503 | 54,5% |
| 51 | Condado de Maricopa, Arizona | Phoenix-Mesa-Scottsdale, Arizona, EE.UU. | $83,747 | $516,442 | 53,5% |
| 52 | Condado de Sarasota, Florida | North Port-Sarasota-Bradenton, Florida, Estados Unidos | $78,341 | $508,658 | 67,1% |
| 53 | Condado de Mecklenburg, Carolina del Norte | Charlotte-Concord-Gastonia, Carolina del Norte-SC | $80,365 | $471,823 | 58,6% |
| 54 | Condado de Osceola, Florida | Orlando-Kissimmee-Sanford, Florida, Estados Unidos | $63,271 | $396,311 | 58,3% |
| 55 | Condado de Lee, Florida | Cabo Coral-Fort Myers, Florida | $71,072 | $440,056 | 64,0% |
| 56 | Condado de Durham, Carolina del Norte | Durham-Chapel Hill, Carolina del Norte, EE.UU. | $80,089 | $452,381 | 71,4% |
| 57 | Condado de Hillsborough, Florida, Estados Unidos | Tampa-St. San Petersburgo-Clearwater, Florida, Estados Unidos | $74,308 | $436,723 | 60,3% |
Vea más datos sobre cada uno de los 57 condados de MoneyGeek aquí.
Una cosa que ha hecho que la propiedad de vivienda sea poco realista para muchos durante los últimos dos años ha sido el aumento de las tasas de interés. Sin embargo, los economistas inmobiliarios esperan que la tasa promedio de una hipoteca a 30 años disminuya este año. No espere nada drástico: los pronósticos generalmente prevén un movimiento no inferior al 6%.
A pesar de haber disminuido principalmente desde octubre de 2023, la tasa promedio de un préstamo hipotecario a 30 años sigue siendo muy superior a la de hace apenas dos años, cuando era del 3,22%. Esa gran brecha entre las tasas de ahora y entonces ha ayudado a limitar la cantidad de viviendas previamente ocupadas en el mercado al disuadir a los propietarios que fijaron tasas bajísimas de vender.
“Si bien las tasas hipotecarias más bajas son buenas noticias, los compradores potenciales de viviendas todavía enfrentan el doble desafío de un inventario bajo y precios de viviendas altos que continúan aumentando”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac.
La Prensa Asociada contribuyó a este informe.
