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Cientos de apartamentos, un estacionamiento para 600 vehículos y nuevos espacios comerciales y de entretenimiento se encuentran entre una variedad de posibilidades para la reurbanización de un área clave del centro de Mundelein conocida como el “Triángulo del Banco”.
Una consultora compartió ideas preliminares para la cuadra del centro en la esquina de Seymour Avenue y Hawley Street en una reunión del Comité Plenario la semana pasada.
El Patronato de Mundelein planea contratar a un arquitecto para el siguiente paso, de modo que los promotores privados puedan empezar a visualizar el potencial empresarial de la zona.
La junta contrató a Hezner Corporation, una empresa de Libertyville, para delinear posibles conceptos de diseño y reutilización de edificios para Bank Triangle, que anteriormente albergaba PNC Bank, Midwest Bank, un edificio de la División de Agua de la aldea y una gasolinera Citgo.
En este punto, los planes para los seis acres al este de Seymour Avenue y al norte de Hawley Street son hipotéticos, y el concepto de diseño se creó para darle a la aldea una idea de las posibilidades de desarrollo.
El alcalde Steve Lenz dijo que aprecia el “diseño ambicioso” concebido por Hezner Corporation.
“(Su) visión ayuda a mostrarnos al resto de nosotros lo que es posible en el corazón del centro de Mundelein”, dijo.
A lo largo de varios años, el pueblo adquirió varias propiedades en Bank Triangle (la antigua estación de Citgo y el edificio de la División de Agua) y varios de los edificios privados están vacíos. El pueblo dijo que es un momento oportuno para buscar inversiones de socios en el centro de negocios.
“Estamos muy seguros de que la mejor utilización para este espacio no son dos edificios bancarios abandonados”, dijo Lentz.
El plan del sitio de Hezner, que fue recibido positivamente por la junta, propone desarrollar el sitio en tres nuevas empresas: residencial multifamiliar, un espacio comercial y de entretenimiento y un edificio de usos múltiples.
Hay un negocio existente, Karina’s Bakery, que permanecería en la esquina suroeste de Seymour y Hawley. Hezner propone cambiar el nombre del desarrollo a “The Spur”.
Cuando Karina Pinedo se enteró por primera vez del plan del pueblo para reconstruir el bloque, dijo que estaba “muy emocionada”. El padre de Pinedo es dueño de la panadería, pero ella ha estado dirigiendo el establecimiento desde que se mudó al local de Bank Triangle hace cinco años.
Karina’s Bakery lleva más de 24 años en Mundelein.
“Creo que (la idea) simplemente atrae a más gente”, dijo Pinedo. “Sería más como un centro de la ciudad. Habría más gente pasando por aquí, vivan o no por aquí”.
El único aspecto que espera que el pueblo considere en los planes de diseño es garantizar que haya suficiente estacionamiento para todos los negocios, tanto nuevos como antiguos. Incluso con los bancos vacíos, Pinedo dijo que a veces su estacionamiento se llena de personas que no son clientes.
El plan de Hezner incluye un estacionamiento de varios niveles con 600 espacios en el extremo norte del Bank Triangle, junto a un edificio residencial multifamiliar propuesto, con alrededor de 180 a 200 unidades.
En el lado oeste de la cuadra, el plan sugiere nuevos espacios comerciales y de entretenimiento, con tres a cinco escaparates en Seymour, un lugar de entretenimiento en el edificio municipal existente en el lugar y un espacio comercial tipo “ayuntamiento”, con espacio para hasta 15 personas. unidades comerciales.
La última pieza de “The Spur” incluye un edificio de usos múltiples en la esquina sureste del lote. El edificio sería un espacio interior y exterior flexible que podría usarse potencialmente para exhibiciones de automóviles, mercados de agricultores, bodas, eventos de caridad, deportes bajo techo y eventos en el pueblo, según la propuesta de Hezner.
En 2017, Mundelein adoptó el Plan de Implementación del Centro Norte (DNIP) para centrarse en revitalizar las áreas del centro al norte de Hawley Street. El plan exige más transitabilidad para peatones, estacionamiento estratégico y perfiles de construcción de calidad.
Dado que la aldea posee dos de las parcelas, puede determinar qué propuestas de desarrollo privado aprobar antes de vender, o determinar qué mejoras públicas deben realizarse en una parcela antes de la venta.
“Estas parcelas de propiedad pública son algunas de las mejores oportunidades para estándares de diseño excepcionales, usos cívicos, espacio público e inversiones a largo plazo”, decía el plan.
La directora de desarrollo comunitario de Mundelein, Amanda Orenchuk, dijo que la asistencia de Hezner Corporation le da al espacio un potencial de “largo alcance”.
“Una propuesta de esta naturaleza brinda a Mundelein información importante para comunicarse con desarrolladores y corredores sobre la escala de espacios residenciales y comerciales”, dijo Orenchuk en un comunicado del pueblo.
La aldea anticipa proyectos privados para invertir en el distrito de financiamiento de incremento de impuestos (TIF) del centro y contribuir a la estrategia de desarrollo económico ya establecida en los bloques circundantes.
El vicepresidente de Hezner Corporation, Scott Hezner, dijo que el grupo se complace en ser parte de la visualización del potencial del terreno del centro de la ciudad.
“Consideramos nuestra tarea como esta: considerar el potencial y provocar pensamientos para inspirar oportunidades y acciones”, dijo Hezner en un comunicado.
chiles@chicagotribune.com