Las unidades de vivienda asequibles que tanto se necesitan llegarán a Highland Park a finales de este año como parte de una larga relación de trabajo entre la ciudad y una organización de vivienda sin fines de lucro.
El 7 de febrero, la Comisión de Vivienda de la ciudad aprobó un acuerdo de subvención entre el programa Highland Park Community Land Trust y Community Partners for Affordable Housing (CPAH) para el plan de viviendas asequibles en sitios dispersos de este año.
La subvención del Community Land Trust (CLT) proporciona el 20% de la propuesta de CPAH, o $255,000, para que la organización adquiera, rehabilite y venda tres viviendas unifamiliares.
Desde 2004, CPAH ha estado trabajando con la ciudad para desarrollar viviendas más asequibles, dijo el presidente de CPAH, Rob Anthony. La ciudad generalmente respalda tres viviendas CLT por año, pero a veces CPAH adquiere cinco viviendas o se concentra en unidades de alquiler, según el mercado, agregó Anthony.
En todo el condado de Lake, la construcción de viviendas en general, pero particularmente las viviendas asequibles, se está quedando atrás del crecimiento de la población, lo que podría provocar una escasez significativa de viviendas para 2027, según un estudio de vivienda encargado por Lake County Partners el año pasado.
Además, la Autoridad de Desarrollo de Vivienda de Illinois (IDHA) identificó que 15 municipios del condado de Lake, incluido Highland Park, tenían deficiencias críticas de vivienda asequible.
Las viviendas compradas por CPAH suelen ser viviendas unifamiliares de tres dormitorios y solo se venderán a hogares que ganen menos del 80% del ingreso medio del área, o alrededor de $88,250 para una familia de cuatro personas.
Se estima que el ingreso familiar medio de Highland Park supera los $147,000, según el plan CPAH presentado a Highland Park.
La población objetivo de las viviendas CPAH son residentes de bajos ingresos y que alquilan, trabajadores regionales que no pueden permitirse vivir en la zona, hogares monoparentales, familias numerosas, personas con discapacidad y familias en riesgo de perder su vivienda por motivos personales. o dificultades económicas.
Los residentes actuales de CPAH incluyen personal minorista local, empleados de organizaciones sin fines de lucro, asistentes de maestros, trabajadores de la salud, proveedores de cuidado infantil, trabajadores de la ciudad, personas con discapacidades, personas mayores y otras personas con salarios bajos en los sectores público y privado.
Un cronograma estimado para el proyecto anticipa la adquisición de las tres unidades de vivienda para junio de 2024 y la finalización de la rehabilitación y venta para diciembre de 2024. En la primavera, la organización sin fines de lucro también espera comenzar la construcción de ocho nuevas casas adosadas en Highland Park.
Anthony dijo que la organización aún no ha identificado propiedades para comprar, pero podrían estar en cualquier lugar dentro de los límites de Highland Park.
“Tradicionalmente, lo que haríamos es buscar algunas de las peores propiedades de la comunidad porque brindamos el doble beneficio de mejorar el parque de viviendas y limpiar las propiedades”, dijo Anthony.
Sin embargo, un stock limitado de viviendas disponibles debido a las altas tasas de interés para nuevas hipotecas ha hecho que sea difícil encontrar viviendas al precio que CPAH necesita para mantener las viviendas asequibles, dijo Anthony.
Hasta la fecha, CPAH ha adquirido y rehabilitado 71 unidades de viviendas asequibles en Highland Park a través del Programa Community Land Trust.
Asequible a perpetuidad
“El modelo Community Land Trust es realmente eficaz para permitir a los posibles inquilinos la oportunidad de comprar a un costo menor y generar riqueza y capital a través de la propiedad de vivienda”, dijo Anthony.
El Highland Park Community Land Trust se desarrolló después de la preocupación de la comunidad por la falta de viviendas asequibles y cómo la escasez puede afectar negativamente las prácticas de inclusión.
El modelo CLT ayuda a aprovechar una contribución pública con otras donaciones y subvenciones recaudadas por CPAH para comprar viviendas que se venderán a familias de bajos ingresos. Las viviendas sólo pueden revenderse a otras familias de bajos ingresos, o devolverse a CPAH, para mantener una infraestructura permanente de viviendas asequibles.
Se necesitan muchos fondos para hacer que una casa sea asequible, especialmente en una comunidad como Highland Park, que tiene altos valores de viviendas y terrenos, dijo Anthony.
“El beneficio para la comunidad es que (una ciudad) está haciendo una inversión única en una casa para que sea asequible”, dijo Anthony. “Estamos construyendo una infraestructura de viviendas asequibles en Highland Park que seguirán siendo asequibles a perpetuidad”.
Anthony dijo que puede ser un desafío obtener un gran subsidio por adelantado de los gobiernos locales para el programa CLT, pero a largo plazo, es uno de los modelos de vivienda asequible más rentables.
Para garantizar la estabilidad de la propiedad de vivienda a largo plazo, la CPAH exige que todos los compradores de vivienda completen educación y asesoramiento previos a la compra para prepararse para ser propietarios de vivienda responsables. Además, la organización sin fines de lucro ofrece clases sobre mantenimiento del hogar, finanzas y otros temas relevantes para ayudar a los residentes a tener éxito.
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