Dos edificios de oficinas de East Bay han caído en impagos de préstamos separados y enfrentan ejecuciones hipotecarias e incautaciones debido a la morosidad, nueva evidencia de debilidad en el sector inmobiliario comercial.
Uno de los edificios de oficinas está en el centro de Berkeley y el otro en el centro de Oakland. Ambas propiedades están cerca de paradas de tren BART en los centros urbanos de esas respectivas ciudades.
Aquí están los detalles de los dos impagos de préstamos inmobiliarios:
— Un edificio comercial y de oficinas de uso mixto en el centro de Berkeley conocido como Constitution Square en 2168 Shattuck Avenue está en mora con un préstamo de $11,8 millones que se obtuvo en 2018. Una filial encabezada por Harvest Properties, un desarrollador veterano del Área de la Bahía, e Independencia Asset La dirección es propietaria del edificio cuyo préstamo está en mora. JPMorgan Chase Bank es el prestamista.
— Una torre de oficinas en el centro de Oakland en 1700 Broadway ha incumplido con un préstamo de $10 millones que se le otorgó al propietario del edificio, una filial controlada por inversionistas de HP con sede en La Jolla. El propietario de la torre obtuvo el préstamo en 2020. El prestamista es el Banco de la Sierra.
Los dos impagos de préstamos para los edificios destacados sugieren que los males económicos posteriores al coronavirus que han afectado a los mercados inmobiliarios comerciales en el Área de la Bahía aún no han seguido su curso.
Algunos expertos creen que sus prestamistas podrían embargar más edificios de oficinas y comercios comerciales a raíz de la morosidad de los préstamos.
El fuerte aumento de las tasas de desocupación y la disminución de los alquileres afectan ahora a numerosos mercados de oficinas en el Área de la Bahía a medida que las empresas reducen su apetito por espacio para oficinas.
Esa siniestra dinámica, a su vez, ha planteado el espectro de problemas financieros e impagos de préstamos para más propiedades.