SAN JOSÉ – Un gran edificio de oficinas en San José se acerca a un procedimiento de ejecución hipotecaria e incautación por parte de su prestamista, según documentos de propiedad del condado de Santa Clara.
El edificio de oficinas en 10 West Tasman Drive en el norte de San José se ha retrasado en un préstamo de Copia Lending siempre que ascienda a un total de $ 29 millones, según muestran los registros de bienes raíces del condado.
Ahora, los funcionarios de bienes raíces están impulsando un procedimiento de ejecución hipotecaria este mes para permitir que la propiedad sea subastada a un postor o devuelta a su prestamista para satisfacer la deuda impaga.
Un grupo de inversión con sede en San José, cuyos ejecutivos incluyen a Doo Lee y Joon Kim, es propietario de la propiedad, según los registros comerciales estatales.
El mercado de oficinas del Área de la Bahía está experimentando cambios sísmicos a raíz del coronavirus.
Antes del brote del virus en 2020, el mercado de oficinas en la región estaba en pleno apogeo debido al gran apetito de las empresas de tecnología por encontrar espacios de oficinas y sitios inmobiliarios para su expansión. Las empresas de biotecnología se sumaron al frenesí de arrendamiento y compra.
Sin embargo, el inicio de la pandemia empujó a las agencias gubernamentales estatales y locales a imponer importantes cierres de negocios para ayudar a frenar la propagación del virus mortal.
Al mismo tiempo, las empresas de tecnología redujeron su apetito por espacio para oficinas, recortaron su huella inmobiliaria y se embarcaron en despidos.
Los bajos alquileres de oficinas han erosionado el valor de los edificios de oficinas y han creado un entorno propicio para el incumplimiento de los préstamos. Algunos expertos creen que los problemas en el mercado de oficinas podrían persistir al menos hasta finales de 2024.
En 2022, los propietarios actuales de los 10 propietarios de edificios de West Tasman pagaron $ 30 millones en 2022 por la propiedad, incluida la compra de la estructura y un arrendamiento del terreno debajo del edificio, según los registros públicos de bienes raíces.
El edificio de dos pisos, ubicado cerca de la esquina de West Tasman Drive y North First Street, tiene un total de 105,000 pies cuadrados. El edificio de oficinas está vacío.
La ejecución hipotecaria podría ocurrir si el prestatario no paga la hipoteca.