Las ventas de viviendas unifamiliares existentes en California cayeron en marzo a medida que las tasas hipotecarias volvieron a subir, según nuevos datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California.
Después de dos meses consecutivos de aumentos de dos dígitos, las ventas de viviendas en todo el estado cayeron un 7,8% mes tras mes y un 4,4% por ciento desde marzo de 2023.
Sin embargo, los precios de las viviendas siguieron subiendo.
El precio medio de una vivienda unifamiliar en California fue de $854,490 el mes pasado, casi $50,000 más que en febrero y más de $60,000 más que en marzo de 2023.
El Área de la Bahía de San Francisco sigue siendo la región más cara del Estado Dorado, con un precio medio de vivienda de 1,38 millones de dólares, seguida por la Costa Central (950.000 dólares) y luego el sur de California (850.000 dólares), según muestran los datos. El precio medio en el área metropolitana de Los Ángeles era de 801.000 dólares.
| marzo 2024 | Precio medio de venta en California de viviendas unifamiliares existentes | ||||||
| Región/Condado | mar-24 | mar-23 | Precio MTM % de cambio | Precio YTY% de cambio | Cambio de % de MTM de ventas | Ventas YTY% de cambio | |
| Viviendas unifamiliares | $854,490 | $793,260 | 6,0% | 7,7% | -7,8% | -4,4% | |
| Condominio/Ciudad | $675,000 | $640,000 | 2,3% | 5,5% | 16,4% | -3,9% | |
| El metro | $801,000 | $735,000 | 1,4% | 9,0% | 20,0% | -8,0% | |
| Costa central | $950,000 | $922,500 | 0,0% | 3,0% | 30,1% | 7,2% | |
| Valle Central | $478,600 | $455,000 | 0,1% | 5,2% | 18,7% | -9,6% | |
| Extremo norte | $374,950 | $355,000 | -1,1% | 5,6% | 17,8% | -4,0% | |
| Imperio interior | $594,250 | $555,000 | 3,1% | 7,1% | 18,0% | -6,4% | |
| Área de la Bahía de San Francisco | $1,386,500 | $1.200.000 | 10,3% | 15,5% | 31,7% | -5,4% | |
| Sureste de california | $850,000 | $765,000 | 3,0% | 11,1% | 19,1% | -7,8% | |
Después de caer a un mínimo reciente de 6,6% en enero, la hipoteca promedio a tasa fija a 30 años ha subido lentamente durante tres meses consecutivos mientras la inflación continúa acechando a la economía estadounidense.
Los expertos dicen que los mayores costos de endeudamiento están frenando las ventas de viviendas en Golden State y en todo el país.
“La inflación sigue siendo un poco más dura de lo que se pensaba anteriormente, por lo que las tasas pueden permanecer elevadas por un poco más de tiempo”, dijo a KTLA 5 News Oscar Wei, economista jefe adjunto de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California. “Pero al mismo tiempo, creo que la gente está empezando a acostumbrarse a tipos del 6% y del 7%. No esperan que las tasas vuelvan al 3%”.
Según prestamista respaldado por el gobierno freddy macla hipoteca promedio a 30 años a tasa fija era del 7,1% el jueves.
Con pocas esperanzas de que la Reserva Federal reduzca significativamente las tasas de interés en el futuro cercano, Wei dice que los potenciales compradores y vendedores de viviendas no pueden suspender sus vidas indefinidamente si necesitan mudarse.
“Pueden esperar 12 meses o tal vez 18 meses, pero en algún momento se dan cuenta de que las tasas no van a volver a bajar, por lo que tienen que hacer un ajuste”, dice. “No es algo que puedan controlar”.