Una gran desaceleración en la construcción de apartamentos pronto significará menos opciones y alquileres más altos para los inquilinos de Chicago, pero el desarrollador Trammell Crow dijo que se está preparando para abrir una nueva torre de apartamentos en el corazón de Fulton Market, uno de los vecindarios más vibrantes de la ciudad.
La filial residencial de la empresa, High Street Residential, inició el año pasado la construcción de la torre de 368 unidades en 1114 W. Carroll Ave. y comenzará a firmar contratos de arrendamiento este verano. Llamada Flora Apartments, la torre será parte del campus Fulton Park de Trammell Crow, una colección de hasta seis rascacielos con apartamentos y espacio para laboratorios para ciencias de la vida y otras empresas de investigación que suman un total de más de 2 millones de pies cuadrados, todos centrados alrededor del vecindario. Primer parque público.
“Creemos que estamos bien posicionados para el éxito porque pusimos en marcha el proyecto cuando lo hicimos”, dijo John Carlson, director de Trammell Crow.
La compañía obtuvo financiamiento en 2022 para Flora Apartments, ubicado una cuadra al sur de su nueva torre de investigación y ciencias biológicas en 400 N. Aberdeen St., justo antes de que el aumento de las tasas de interés y los costos de construcción limitaran los nuevos desarrollos de alquiler. El veinte por ciento de las unidades se reservarán como asequibles.
Y como sólo se entregarán unos 900 nuevos apartamentos en el centro de Chicago en 2025, es probable que cualquier unidad nueva en Fulton Market se agote, dijo Ron DeVries, director general senior de Integra Realty Resources.
“Fulton Market es donde todo el mundo quiere vivir en este momento y no habrá ninguna oferta nueva notable, por lo que creo que es un buen momento para llevar un nuevo edificio al mercado”, dijo DeVries.
Incluso con la desaceleración, Trammell Crow no es el único desarrollador con un proyecto de apartamentos en marcha. A principios de este año, Shapack Partners, CRG y KMW Communities comenzaron la construcción en 220 N. Ada St., una torre de 308 unidades a varias cuadras al oeste de Flora Apartments.
Carlson dijo que años de construcción en el vecindario generaron muchas torres de apartamentos y oficinas nuevas. Pero los residentes en reuniones comunitarias expresaron su frustración porque los desarrolladores no agregaron espacios verdes para las familias o los trabajadores durante las pausas para el almuerzo, por lo que para el otoño la compañía abrirá Fulton Park, un parque público adyacente a Flora Apartments con césped al aire libre y otros espacios verdes donde los residentes pueden asistir a conciertos, mercados de agricultores y ferias.
“Es un tema que hemos escuchado desde hace bastante tiempo”, dijo. “Queremos derribar las vallas de construcción e invitar al público a entrar”.
Es una medida bienvenida, dijo Damone Richardson, corredor de Coldwell Banker y residente de Fulton Market desde 2010.
“En el pasado siempre hubo una gran preocupación por la falta de espacio para parques públicos”, dijo. “Siempre podemos usar más espacio verde, especialmente en ese lado de Fulton Market, porque ahora mismo tiene un aspecto estéril y industrial, aunque se está llenando rápidamente”.
Trammell Crow completó otras dos torres cercanas, con un total de 725.000 pies cuadrados y dedicadas a las ciencias biológicas y la investigación en laboratorio. La propiedad en 1375 W. Fulton Market, terminada en 2020, está arrendada en un 98%, dijo Carlson, y 400 N. Aberdeen St., terminada dos años después, está arrendada en más del 30%, incluidos los acuerdos firmados con el Instituto de Tecnología de Illinois. y Chan Zuckerberg Biohub Chicago.
La industria de las ciencias biológicas se enfrentó a obstáculos el año pasado, incluido el aumento de las tasas de interés y una caída en la financiación de capital de riesgo para las nuevas empresas de la industria. Algunos desarrolladores se negaron a emprender proyectos adicionales, incluido Mark Goodman & Associates, que planeaba desarrollar una torre de ciencias biológicas de 16 pisos en 400 N. Elizabeth St. en Fulton Market, y ahora planea desarrollar apartamentos.
Pero la decisión de la Iniciativa Chan Zuckerberg del año pasado de seleccionar a Chicago como sede de un biocentro de 250 millones de dólares, y la decisión del Instituto de Tecnología de Illinois de establecerse en Fulton Market, son señales de que los laboratorios locales y las empresas de investigación prosperarán cuando las tasas de interés bajen y El capital riesgo se relaja, según Carlson.
“(IIT) es la primera universidad en plantar una bandera en Fulton Market”, dijo.
Trammell Crow también está avanzando con 1105 W. Carroll, el cuarto edificio del campus. Tendrá 26 pisos e incluirá 660,000 pies cuadrados de espacio para laboratorios y oficinas tanto para ciencias biológicas como para otros tipos de investigación. La compañía también planea dos edificios adicionales, uno de aproximadamente 500,000 pies cuadrados en 1152 W. Carroll y otro de aproximadamente 225,000 pies cuadrados en 1234 W. Fulton, aunque no ha decidido cómo usar ese espacio.
“Queremos ser lo más flexibles posible”, dijo el vicepresidente de Trammell Crow, Morgan Baer Blaska.