“¿Que caro?” rastrea las mediciones del mercado inmobiliario totalmente inasequible de California.
El dolor: Los aumentos de los alquileres superaron los aumentos salariales en 44 de las 50 grandes áreas metropolitanas de EE. UU. durante los últimos cuatro años, y en cuatro de las seis áreas metropolitanas de California en este estudio.
La fuente: Mi confiable hoja de cálculo revisada Análisis de Zillow sobre el crecimiento de los alquileres frente a los aumentos en los ingresos medios por hora entre 2019 y 2023 en todo el país.
el pellizco
La economía pandémica no fue amable con los inquilinos. A nivel nacional, los alquileres aumentaron un 30,4% en cuatro años frente a aumentos salariales del 20,2%: un déficit de costos de 10,2 puntos porcentuales para el inquilino típico.
A continuación, consideremos la economía de rápido crecimiento del Inland Empire. No pudo seguir el ritmo del creciente costo de ser inquilino por el margen más amplio de California.
En los últimos cuatro años, los alquileres en los condados de Riverside y San Bernardino aumentaron un 41,4% (el cuarto aumento más grande entre las 50 áreas metropolitanas). Mientras tanto, los salarios de IE aumentaron un 23,3% (el séptimo a nivel nacional).
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Eso significaba que el sueldo típico de Inland Empire estaba por detrás del cheque de alquiler mensual en 18,1 puntos porcentuales, la 16ª peor brecha entre los 50.
¿El peor déficit a nivel nacional? ¡Tampa! Su aumento del 50% en el alquiler (nº 2 de 50) quedó muy por detrás de los aumentos del 15,3% (nº 27), con una diferencia de 34,7 puntos.
Puntos de presión
Otros tres mercados de California tenían brechas más pequeñas pero similares.
San Diego: Aumento del alquiler del 36,6% (Nº 8) frente a aumentos del 18,8% (Nº 18): está por detrás en 17,8 puntos (Nº 17).
Sacramento: Aumento del alquiler del 28,6% (Nº 30) frente a aumentos del 16,2% (Nº 26): está por detrás en 12,4 puntos (Nº 23).
Los Ángeles-Condado de Orange: Aumento del alquiler del 22,2% (Nº 43) frente a aumentos del 17,2% (Nº 22): está 5 puntos por detrás (Nº 41).
Pero en el Área de la Bahía, que ha sufrido una importante salida de población en los últimos años que ha disminuido la demanda de vivienda, los salarios superaron a los alquileres.
San Jose: Aumento del alquiler del 6 % (n.° 49) frente a aumentos del 12,5 % (n.° 39): ventaja de 6,5 puntos (la segunda mayor victoria para los inquilinos).
San Francisco: Aumento del alquiler del 3,4% (el más pequeño entre los 50) frente a aumentos del 12% (Nº 42), 8,6 puntos por delante (la mayor victoria).
Buenas noticias
Al menos esta tendencia de destrucción del presupuesto se enfrió un poco el año pasado, cuando los aumentos salariales en cuatro de las seis áreas metropolitanas de California superaron a los alquileres.
Las nuevas construcciones de viviendas de alquiler y la ligera disminución de la demanda de viviendas dieron a los inquilinos cierto poder de fijación de precios. Y una oferta limitada de trabajadores mantuvo elevados los aumentos salariales.
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Los aumentos del 6,6% de San José para 2023 superaron un aumento de alquiler del 0,8%. En IE, los aumentos del 5,9% superaron los aumentos de los alquileres del 3,1%. Los aumentos del 2,6% en San Francisco superaron un recorte de alquiler del 0,1%. Y los aumentos del 2,7% de LA-OC superaron el aumento del 2% en los alquileres.
Pero los aumentos del 1,6% en Sacramento fueron superados por aumentos del 3% en los alquileres. Y en San Diego, los aumentos del 1,4% siguieron a los aumentos de los alquileres del 3,1%.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede ser contactado en jlansner@scng.com