Los planes para remodelar el centro comercial Golf Mill en Niles recibieron un impulso el lunes por la noche cuando los propietarios del centro comercial y los funcionarios de Niles mostraron un frente unido al presentar planes para un futuro complejo comercial, residencial y de entretenimiento, diciendo que la demolición del actual centro comercial cubierto podría comenzar tan pronto como el próximo año.
Altos ejecutivos de Sterling Organization, con sede en Florida, que compró Golf Mill en 2014, se unieron al alcalde de Niles, George Alpogianis, en una jornada de puertas abiertas celebrada en la cancha central del centro comercial, que será derribada. Los planes exigen un centro comercial al aire libre con un estanque y una réplica de la rueda hidráulica original de Golf Mill en un área central, situado cerca de restaurantes selectos que no pertenecen a cadenas y flanqueado por tiendas de estilo de vida.
El alcalde y los funcionarios de Niles enfatizaron que han desarrollado un acuerdo TIF (financiamiento de incremento de impuestos) que no pondrá en riesgo el dinero de los contribuyentes.
“No habrá un aumento de impuestos”, dijo Alpogianis. “Habrá cero riesgo para nuestros contribuyentes”.
El siguiente paso en el proceso se producirá si la junta municipal aprueba, en su reunión del 25 de junio, un acuerdo de reurbanización con Sterling.
Según el plan propuesto para lograr la reurbanización, la aldea ofrecerá a Sterling $96 millones en financiamiento de incremento de impuestos para la primera fase de un proceso de construcción de dos fases. La junta del pueblo aprobó una hoja de términos, el primer paso en el proceso de reurbanización, en septiembre de 2023.
Brian Kosoy, director ejecutivo de Sterling Organization, dijo después de la reunión que espera que las empresas de marcas actuales que ya han invertido en el centro comercial, como Target, Panera y otras, sean atractivas cuando su organización busque financiación para el proyecto.
“Creo que este es un proyecto altamente financiable”, dijo. Señaló que Sterling posee otros centros comerciales importantes en todo el país y ocho propiedades en la región de Chicago.
Dustin Hicks, director general de desarrollo y construcción de Sterling, mostró diapositivas de la propuesta a una audiencia de alrededor de 100 personas y dijo: “La primera fase del proyecto es la demolición de una gran parte del centro comercial existente, sin duda donde todos estarán sentados esta noche. , incluidas todas las áreas comunes interiores, así como la icónica torre de oficinas”.
También anticipó al menos 500,000 pies cuadrados de espacio comercial nuevo o renovado, incluidas algunas parcelas exteriores nuevas, que son edificios independientes en los bordes del estacionamiento de un centro comercial, cerca de la calle pública.
El cine AMC Niles 12 será demolido, pero Target, Burlington, Ross, JC Penney, XSport Fitness, Gordon Food Service, Chick-fil-A, Panera y Chase Bank permanecerán, según los documentos.
La primera fase también creará una plaza central a medida que el centro comercial cambie su nombre, dijo Hicks. Espera que un estanque con una réplica de la rueda hidráulica original de Golf Mill cerca de un pabellón con espacios verdes, ubicado cerca de dos restaurantes seleccionados, se convierta en un espacio de reunión para la comunidad.
Hicks dijo que Sterling aún no ha elegido un constructor para el proyecto, pero espera hacerlo después de que el pueblo apruebe formalmente el acuerdo de reurbanización.
El pueblo de Niles espera que Sterling invierta 440 millones de dólares para toda la renovación, incluidos 204 millones de dólares para la primera fase de la renovación, según informes anteriores.
Alpogianis dijo que la inversión de la aldea en el proyecto está libre de riesgos para los contribuyentes porque se realiza con financiación de incremento fiscal basada en el desempeño. Una vez que se complete la primera fase de renovaciones y el tasador de impuestos del condado de Cook revalúe la propiedad a un valor más alto, el plan exige que la aldea pague bonos de financiamiento de incremento de impuestos a Sterling sobre el aumento de valor y reembolse a Sterling hasta $ 96 millones, según documentos.
El plan de reurbanización incluye la construcción de 900 apartamentos de lujo cerca de Greenwood Avenue en el extremo oeste de la propiedad del centro comercial. La primera fase planea 300 unidades cerca de Greenwood y Church Street, incluida una combinación de estudios, unidades de una, dos y tres habitaciones. Está previsto crear 600 unidades adicionales en la segunda fase.
En la parte minorista del renovado Golf Mill, Hicks dijo que los desarrolladores buscarán inquilinos como tiendas de salud y belleza, minoristas de ropa, minoristas de accesorios para el hogar, entretenimiento y otros minoristas especializados.
También buscarán restaurantes, tanto sencillos como informales rápidos, nacionales y locales.
John Melaniphy, director de desarrollo económico de la aldea, dijo que no prevé que los niños se muden a los apartamentos de alquiler y, por lo tanto, no espera que supongan una carga para los distritos escolares de la zona, el Distrito Escolar 63 de Maine East y el Distrito 207 de Escuelas Secundarias de Maine Township. Dijo que cuando el distrito de financiación del incremento impositivo expire en 2041, el D207 obtendrá el 13% del incremento impositivo y el D63 obtendrá el 27% del incremento impositivo. Se espera que la biblioteca obtenga un incremento impositivo del 2%.
La segunda fase también incluirá la construcción de un consultorio médico y un edificio comercial de 60,000 pies cuadrados y un hotel de 250 habitaciones, según Hicks.
Suponiendo que la Junta de Niles Village apruebe el acuerdo de reurbanización, Sterling tendrá que pasar por el proceso regular de aprobación de zonificación y desarrollo de unidades planificadas que la aldea requiere para todos los desarrollos. Esos planes serán más detallados y serán revisados por el departamento de desarrollo comunitario de la aldea y, en última instancia, aprobados por la Junta Directiva. Sterling tiene un plazo de dos años para comenzar la construcción una vez que se apruebe el acuerdo de reurbanización y es elegible para una extensión de un año.
“Durante años, se sabe que Golf Mill es más que un simple centro comercial: las familias han celebrado las tradiciones allí; allí se han congregado personas de todas las edades; y nuestros negocios han prosperado allí, pero durante demasiado tiempo la retórica vacía y la inacción de los líderes de la aldea provocaron el lento deterioro de Golf Mill”, dijo Alpogianis. “Este es un momento emocionante para nuestro pueblo”.