Owen Waters sabía que tendría que compartir información sobre su trabajo con posibles propietarios cuando empezó a buscar un nuevo apartamento en agosto pasado, pero nunca esperó revelar detalles sobre su vida amorosa y sus aficiones también.
El joven de 27 años estaba emocionado de mudarse con su novia, Emily, después de casi seis años juntos. Se embarcaron en la búsqueda de un apartamento de dos habitaciones para alquilar cerca de Wimbledon, en el oeste de Londres.
Pero cuando empezaron a buscar pisos en los portales inmobiliarios, rápidamente quedó claro que se enfrentaban a una competencia feroz. Las propiedades se agotaron a los pocos días de haber sido incluidas en la lista.
“Cuando fuimos a ver un piso que nos gustaba, el agente inmobiliario dijo que al día siguiente lo visitaría 12 veces”, cuenta Owen, que trabaja en una nueva empresa de consultoría.
Los inquilinos pagan una media de £1.226 al mes por una propiedad en el Reino Unido, £350 más que hace cinco años, según el sitio web inmobiliario Zoopla.
‘Nos dijo que si quieres tener la oportunidad de conseguirlo, tendrás que ser rápido.
‘Nuestros amigos habían escrito una carta al propietario cuando solicitaron un piso unos meses antes que nosotros y les ayudó a conseguirlo. Así que corrimos a casa y escribimos una carta esa noche.
La pareja se aseguró de incluir detalles de cómo se conocieron en la Universidad de Loughborough, donde trabajaron y sus pasatiempos, que incluyen jugar rugby y viajar a destinos como Argentina, Lisboa y Madeira.
También adjuntaron una fotografía de ellos mismos sonrientes a la solicitud con la esperanza de convencer al propietario de alquilarles el piso.
“En la parte inferior incluso agregamos un enlace a nuestros perfiles de LinkedIn”, dice Owen.
“Al día siguiente, el agente inmobiliario me llamó para decirme que al propietario le gustaba mucho nuestra apariencia como inquilinos y que ya habíamos adquirido el piso”.
A Owen y Emily no se les pidió que enviaran una fotografía de ellos mismos, pero en otros casos sí se les pidió a los posibles inquilinos.
A medida que el mercado de alquiler se sobrecalienta en todo el Reino Unido, ahora se pide a los inquilinos que hagan de todo, desde enviar estados de cuenta personales y pagar el alquiler de un año por adelantado hasta participar en una carrera física, para poder encontrar una casa.
La competencia es feroz: ahora hay 15 consultas por cada propiedad de alquiler que sale al mercado, el doble de la cantidad típica antes de la pandemia.
Los inquilinos pagan una media de £1.226 al mes por una propiedad en el Reino Unido, £350 más que hace cinco años, según el sitio web inmobiliario Zoopla.
Más de la mitad de las viviendas alquiladas de forma privada cuestan ahora más de 1.000 libras esterlinas al mes.
Polly Neate, directora ejecutiva de la organización benéfica de vivienda y personas sin hogar Shelter, dice que los inquilinos se ven obligados a superar “obstáculos extremos” para encontrar una casa mientras el mercado cruje bajo el peso de la demanda.
“Los inquilinos se enfrentan habitualmente entre sí mientras compiten por una oferta limitada de viviendas a menudo de mala calidad y caras”, afirma.
“Algunas de las demandas cada vez más irrazonables de los propietarios incluyen sumas de alquiler deslumbrantes por adelantado, garantes con condiciones excesivas, como la necesidad de ganar 36 veces el alquiler mensual, y la continuación de prohibiciones ilegales a los inquilinos que reclaman beneficios.”
Mientras tanto, en su Guía para alquilar una casa de 2024, la agencia inmobiliaria londinense Hudsons Property recomienda pagar entre 6 y 12 meses por adelantado, ya que “puede darle una ventaja competitiva sobre otros solicitantes”.
En un caso, un propietario pidió a todos los solicitantes interesados en su propiedad que se unieran a una llamada de Zoom, antes de proceder a sacar de un sombrero al “ganador” del nombre de la propiedad.
Hay tan pocas opciones disponibles que los inquilinos incluso se ven obligados a instalar CCTV en las cocinas y otras áreas comunes para que los propietarios puedan vigilar cada uno de sus movimientos.
El Dr. Abi O’Connor, investigador del grupo de expertos New Economics Foundation, dice que el equilibrio de poder en el mercado de alquiler se ha inclinado a favor de los propietarios en los últimos dos años.
“En un caso en Liverpool, el agente inmobiliario dijo que quien llegara primero a la oficina se quedaría con la propiedad, por lo que cualquiera que pudiera correr hasta allí lo suficientemente rápido”, dice.
‘Hemos visto a los propietarios enfrentar a los inquilinos entre sí. Por ejemplo, mirar sus CV y sus puestos de trabajo y dejar claro que existe una jerarquía.’
Los sitios web, incluida la agencia de referencia crediticia Experian, ahora ofrecen consejos sobre cómo redactar un “currículum de alquiler”, y se anima a los solicitantes a compartir detalles de sus ahorros, pasatiempos e historial laboral.
Tom Darling, de 28 años, que planifica y gestiona campañas, tenía copias de su pasaporte y nóminas listas para enviarlas a su agente inmobiliario en cualquier momento tan pronto como encontró el apartamento de sus sueños cerca de Old Street en el este de Londres en enero.
Tom Darling, de 28 años, se sorprendió cuando le pidieron que enviara una fotografía suya a un posible propietario. Se negó y su solicitud no tuvo éxito.
Pero para lo que Tom no estaba preparado era para que un propietario le solicitara que enviara una fotografía suya en su solicitud.
“Me dijeron que el propietario quería una fotografía para establecer una conexión con el inquilino”, dice.
Horrorizado, Tom se negó y su solicitud para el piso no tuvo éxito.
“Me niego a enviar una foto porque sentí que era una forma por parte del propietario de discriminar a los solicitantes por su apariencia”, dice.
“La preocupación es que si no juegas a la pelota, eso reduce tus posibilidades de conseguir el piso”.
Tom dice que cuando solicitó otras propiedades de alquiler, le pidieron que enviara biografías, que incluían en qué universidad se graduó.
“Los propietarios ahora se sienten con derecho a seleccionar a las personas de una manera que es casi como una entrevista de trabajo”, afirma.
“Es un completo Salvaje Oeste. Cualquiera que haya pasado por el proceso de alquiler en los últimos años sabrá cuántas malas prácticas existen.’
Afortunadamente, desde entonces Tom encontró un acogedor apartamento de dos habitaciones en el este de Londres al que llamar hogar.
Los inquilinos esperaban que un proyecto de ley “único en una generación” para reformar el sector del alquiler aumentaría la protección de los inquilinos al fortalecer sus derechos y prohibir los desalojos sin culpa.
Sin embargo, el proyecto de ley de reforma de los inquilinos fue archivado hace quince días cuando se convocaron las elecciones generales.
Puede haber un rayo de esperanza en el manifiesto conservador con la promesa de eliminar el impuesto a las ganancias de capital para los propietarios que venden sus propiedades a los inquilinos.
¿Cuáles son mis derechos como propietario?
Los propietarios pueden solicitar una entrevista, una fotografía o un CV a los solicitantes que quieran alquilar su propiedad, pero los inquilinos no tienen ninguna obligación legal de proporcionarlo.
Sin embargo, si los inquilinos no le brindan esta información, usted puede decidir no dejarles alquilar su propiedad.
No estás obligado a alquilar un piso a un inquilino si crees que no cuidará de tu propiedad, no gana suficiente dinero o recibe malas referencias de un propietario anterior.
Sin embargo, si se niega a alquilar una propiedad a un inquilino porque recibe beneficios como el Crédito Universal, entonces podría estar infringiendo la ley en virtud de la Ley de Igualdad de 2010.
a.cooke@dailymail.co.uk
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