La competencia es feroz en el mercado inmobiliario en este momento, y una nueva investigación muestra que el 48 por ciento de las casas tienen una presentación ideal cuando aparece el cartel de venta.
Entonces, ¿cómo podría atraer compradores y aumentar el valor de su casa sin gastar una pequeña fortuna?
Con más de cuarenta años como exitoso agente inmobiliario y topógrafo colegiado en Test Valley, Hampshire, David Smith está idealmente calificado para responder esa pregunta.
Considere un cambio de nombre: suma £ 30 000
Al cambiar el nombre de una propiedad, asegúrese de que el nuevo esté acorde con su carácter.
El nombre de una propiedad puede marcar la diferencia. Las investigaciones han demostrado que cambiar el nombre (o cambiar de un número) puede agregar miles de dólares al valor de una propiedad y atraer compradores potenciales.
Nombres como The Old Rectory, Manor House, Rose Cottage y School House se encuentran entre los que se consideran más valiosos.
Pero asegúrese de que el nuevo nombre esté acorde con el carácter de la propiedad. Una casa solariega para una casa adosada de nueva construcción en una ciudad, por ejemplo, podría confundir y acabar desanimando a los compradores.
Use mantas y encienda la calefacción: suma £ 2,000
Use mantas para disfrazar viejos sofás maltratados y crear una apariencia boho
Comprar un nuevo conjunto de muebles para su sala de estar puede costar miles de dólares, así que aproveche lo que tiene.
Utilice mantas para disfrazar los viejos sofás maltrechos y crear un estilo bohemio. Las luces colocadas con buen gusto en los rincones oscuros aumentarán el efecto.
Asegúrese de que la habitación tenga una temperatura agradable y controle cualquier suelo laminado mal instalado.
Aumente el atractivo exterior: suma hasta £ 15 000
Asegúrese de que la puerta de entrada esté recién pintada y agregue algunas plantas en macetas al frente de su casa.
Nunca subestimes la importancia de dar una buena primera impresión.
Ordene su jardín delantero, agregue algunas plantas en macetas, lave el camino con chorro de agua y retoque la pintura en las paredes exteriores.
Limpia el musgo de tu techo y limpia las canaletas. Asegúrate de que la puerta de entrada esté recién pintada, comprueba que el timbre funcione.
Preste atención al vestíbulo y las escaleras: sume hasta £1000
Arreglar las escaleras y el pasillo puede dar una buena primera impresión.
Demasiadas personas pasan por alto estas áreas. Nuevamente, las primeras impresiones son vitales, así que asegúrese de retocar la pintura descascarada y limpiar las paredes sucias, especialmente cerca de los marcos de las puertas y los interruptores de luz.
Ponga una taza de café para que el hogar huela acogedor; es un cliché pero funciona. Asegúrese de que los abrigos estén guardados y no cubiertos por todas partes.
Pintar gabinetes de cocina: suma hasta £ 5,000
Crea una apariencia fresca y limpia en la cocina pintando los gabinetes.
Las cocinas son espacios de alto impacto, pero no es necesario gastar más de £ 20 000 para instalar una nueva que atraiga a los compradores.
En su lugar, pinte las unidades y reemplace las manijas o puertas de los armarios. Limpia las superficies y asegúrate de tener la menor cantidad posible sobre ellas.
El objetivo debe ser crear una apariencia fresca y limpia. Repare cualquier sellador de molduras y elimine la acumulación de cal alrededor del fregadero.
Añadir aparcamiento fuera de la carretera: suma hasta £50 000
Agregar una plaza de aparcamiento a una propiedad, especialmente si se encuentra en una zona privilegiada de la ciudad, puede aumentar su valor
A la mayoría de las personas no les gusta la idea de estacionar sus vehículos durante la noche en la carretera, así que cree una plaza de aparcamiento.
Phil Spencer, el rostro del programa de Channel 4 Location, Location, Location, estima que pavimentar el jardín delantero para crear un espacio de estacionamiento podría agregar hasta £50,000 al valor de una propiedad en una zona privilegiada de la ciudad.
Reemplace los grifos del baño y vuelva a aplicar lechada: suma £ 3,000
Ahora somos una nación que prefiere ducharse en lugar de bañarse, así que manténgase con este último si hay espacio.
Instalar un baño nuevo puede resultar muy caro, pero ocuparse de lo básico puede ser casi igual de eficaz.
Reemplace los grifos con los últimos diseños, compre un espejo elegante y llamativo, pinte las paredes de un color limpio y neutro y vuelva a aplicar lechada a los azulejos.
Sin embargo, hay un elemento en el que vale la pena invertir. Ahora somos una nación que prefiere ducharse antes que bañarse.
Mantenga la bañera si tiene espacio, pero instale una ducha si es posible.
Vaciar el garaje: suma £5.000
Los garajes a menudo se llenan de basura, lo que desanima inmediatamente a los posibles compradores.
Según el RAC, el 53 por ciento de las personas nunca guarda su coche en el garaje, principalmente porque la mayoría de los coches modernos son demasiado grandes para un solo garaje.
Por lo tanto, a menudo se llenan de basura, lo que desanima inmediatamente a los posibles compradores y una oportunidad desperdiciada de agregar valor real a su propiedad.
Retire la basura, instale una computadora y cree un espacio de oficina cómodo.
Alternativamente, si eres un entusiasta del fitness, instala tu bicicleta de ejercicio, máquina de remo y otros instrumentos de tortura para crear un gimnasio en casa.
Ir al centro de jardinería: suma £ 2000
Puede ordenar el césped con algunos contenedores previamente plantados en su centro de jardinería local.
La naturaleza necesita tiempo para nutrirse por lo que no puedes transformar lo que tienes en cuestión de semanas.
Sin embargo, puedes ordenar el césped y añadir un toque de color con algunos contenedores ya plantados en tu centro de jardinería local.
Arregle o reemplace cualquier cerca que haya tenido su época. La iluminación solar en los macizos de flores es barata y alegre, pero sorprendentemente eficaz en una tarde de verano.
Deshazte de la terraza: suma £ 3000
Es mejor adquirir cualquier plataforma que haya pasado su fecha de caducidad.
Aunque una plataforma nueva puede funcionar como base para un patio, también puede ser peligrosa.
Cuando envejece, se vuelve resbaladizo y los puntales rotos son un peligro, especialmente para los niños pequeños, y se sabe que ratas y otras alimañas construyen sus nidos debajo.
Lo mejor es adquirir cualquier plataforma que haya pasado su fecha de caducidad. Los patios de piedra son una mejor alternativa.
Dale un propósito al cobertizo: suma £ 2000
Si tienes un cobertizo lleno de basura, ahora es el momento de limpiarlo y darle una nueva identidad.
Las dependencias (ya sean oficinas en casa, cuevas para hombres o cobertizos para mujeres) añaden un valor considerable a una propiedad.
Si tienes un cobertizo lleno de basura, ahora es el momento de limpiarlo y darle una nueva identidad.
¿Podrías poner estanterías y un sillón cómodo para hacer un ‘rincón de libros’?
La artesanía está de moda ahora, con millones de espectadores viendo programas de televisión como The Repair Shop. ¿Por qué no colgar algunas herramientas, comprar un banco de trabajo barato y montar un taller?
Eficiencia energética: asciende a £5.000
Si puede mejorar su calificación EPC de E a C, agregará valor a su propiedad
Debe tener un Certificado de Eficiencia Energética (EPC) cuando vende una casa.
Sin embargo, hasta hace unos diez años nadie prestaba mucha atención a su calificación AG.
Hoy es una historia diferente. Desde la crisis energética, los compradores son más conscientes tanto de los costes como del medio ambiente.
Si puede mejorar su calificación EPC de E a C, sin duda agregará valor a su propiedad. Considere el doble acristalamiento, el aislamiento de techos y paredes y los paneles solares.