A otras ciudades de California no les va mucho mejor
El viejo dicho de que se necesita un pago inicial del 20% para pagar una casa es una subestimación enorme para el comprador promedio en 2024, según los analistas de Zillow.com.
Nuevos datos publicados por la plataforma de listado de bienes raíces muestran que una familia estadounidense con ingresos medios nacionales necesitaría un pago inicial cercano al 35% para poder pagar su factura hipotecaria mensual.
Para los residentes de Los Ángeles, el panorama es aún más sombrío.
Según Zillow, un hogar de ingresos medios en Los Ángeles necesitaría un pago inicial “casi imposible” del 81,1% para hacer frente a los pagos de una “casa típica”. Eso, dice Zillow, es el más alto del país.
El precio medio de una casa típica en Los Ángeles es de aproximadamente $962,000, lo que significa que el pago inicial debería ser de alrededor de $780,000.
A otras ciudades del sur de California tampoco les va mucho mejor. Los compradores necesitarían $358,926 (61.4%) para el pago inicial de una casa en Riverside y los compradores de San Diego necesitarían $723,527 (75.5%).
Las cosas no están mucho mejor en Silicon Valley, donde los posibles compradores de San José necesitarían un pago inicial del 80,9% para hacer frente a sus pagos mensuales. Eso sería alrededor de $1,3 millones sólo por el pago inicial, más que el valor de una “vivienda típica” de cualquier otro mercado importante de EE. UU.
Otras grandes áreas metropolitanas con requisitos de pago inicial igualmente escandalosos incluyen la ciudad de Nueva York (75,3%), Miami (64,5%), Boston (61,7%) y Seattle (61,3%).
El viejo y confiable consejo de pago inicial del 20% seguirá siendo aplicable en 2024 en solo 10 de los 50 principales mercados inmobiliarios del país, dice Zillow, la mayoría de los cuales se encuentran en el Medio Oeste.
Eso no quiere decir que el comprador promedio necesite absolutamente un pago inicial enorme si quiere calificar para una casa en un mercado más caro. Más bien, una familia de ingresos medios tendría dificultades significativas para realizar sus pagos mensuales, incluidos el capital y los intereses, los impuestos a la propiedad y el seguro, sin uno.
Las tasas de interés más altas que en años anteriores son uno de los grandes contribuyentes al aumento vertiginoso de las facturas hipotecarias mensuales, dice Zillow. Los precios históricos de las viviendas son otro.
“Los pagos iniciales siempre han sido importantes, pero hoy lo son aún más. Con tan pocas disponibles, es posible que los compradores tengan que esperar aún más para que la casa adecuada llegue al mercado, especialmente ahora que pueden permitirse menos. Los movimientos de las tasas hipotecarias durante ese tiempo podrían marcar la diferencia entre permitirse esa vivienda o no”, dijo Skylar Olsen, economista jefe de Zillow.
Si está pensando en comprometerse realmente a ahorrar tanto como sea posible, recortar cupones y preparar café en casa, prepárese para una espera muy, muy larga.
Suponiendo que un hogar con ingresos medios en Los Ángeles apartara el 10% de sus ingresos cada mes y lo depositara en una cuenta que obtuviera un rendimiento garantizado del 4%, aún se necesitarían más de 36 años, sí, 36, para obtener ese 81% de descuento. cifra de pago.
Entonces, disfruta esa tostada de aguacate.
¿El camino más probable hacia la propiedad de una vivienda? Regalos.
Los expertos en bienes raíces dicen que será casi imposible para la persona promedio en un mercado caro depositar suficiente dinero para que su factura mensual sea manejable a menos que reciba obsequios, una herencia, una ganancia inesperada en acciones o algo similar.
Zillow dice que el 43% de los compradores de vivienda del año pasado utilizaron un regalo o una asociación de familiares o amigos para al menos parte de su pago inicial.
La asistencia para el pago inicial, generalmente proporcionada por el gobierno, también puede ayudar a aliviar esa carga.
Desafortunadamente para el estadounidense promedio que busca comprar, algunos programas pueden tener limitaciones estrictas sobre quién califica para recibir asistencia para el pago inicial y muchos programas a menudo no cuentan con fondos suficientes.
En el área metropolitana de Los Ángeles, el monto promedio de asistencia para el pago inicial disponible para compradores calificados es de poco menos de $42,500, dijo Zillow.
La plataforma inmobiliaria dice que tiene una “asociación de larga data” con Recurso de pago inicialun servicio que ayuda a los compradores potenciales a encontrar asistencia para el pago inicial y verificar si califican.
Para obtener el informe completo de pago inicial de Zillow, haga clic aquí.