Cinco ciudades estadounidenses se consideran “increíblemente inasequibles” cuando viene a la viviendacolocándolos entre los mercados más caros del mundo, según un nuevo estudio.
Investigadores de la Universidad Chapman y el Centro Frontier de Políticas Públicas de Canadá analizó 94 ciudades principales en ocho países y determinó que San José, California, es el mercado inmobiliario menos asequible de EE. UU. El metro de Silicon Valley fue el cuarto más inasequible en el mundo de habla inglesa.
De hecho, cuatro de los 10 mercados inmobiliarios menos asequibles de la lista estaban en California: Los Ángeles (quinto), San Francisco (octavo) y San Diego (décimo). Honolulu, que ocupa el sexto lugar, fue la única ciudad fuera del Estado Dorado que se ubicó cerca de la cima.
“Las políticas de vivienda restrictivas pueden presentarse como progresistas, pero en términos sociales, su impacto podría caracterizarse mejor como regresivo”, dijo en el informe Joel Kotkin, director del Centro de Demografía y Políticas de Chapman.
Las clasificaciones se basaron en la relación precio-ingreso de cada área metropolitana, que es el precio medio de la vivienda dividido por el ingreso medio del hogar.
El informe encontró que la brecha entre los costos de la vivienda y los ingresos se ha ampliado desde la pandemia, lo que provocó una crisis del costo de vida para muchas familias estadounidenses.
“Durante décadas, los precios de las viviendas aumentaron generalmente aproximadamente al mismo ritmo que los ingresos, y la propiedad de viviendas se generalizó”, dijo Wendell Cox, autor del estudio. “Pero la asequibilidad está desapareciendo en los países de altos ingresos, ya que los costos de la vivienda ahora superan con creces el crecimiento de los ingresos”.
En cuanto a lo que está impulsando la crisis, el informe culpa a las políticas de uso del suelo que “restringen artificialmente la oferta de viviendas” y hacen subir los precios del suelo.
A informe Zillow separado Los estudios publicados esta semana descubrieron que la escasez de viviendas en Estados Unidos asciende ahora a 4,5 millones de viviendas. Ese déficit es una de las razones por las que los precios siguen subiendo alcanzó niveles récord incluso cuando las tasas hipotecarias siguen elevadas.
Incluso con esas cuestiones, el estudio de Chapman tuvo buenas noticias para los estadounidenses. Los investigadores encontraron que nueve de las 10 ciudades más asequibles estaban en EE. UU.
De las casi 100 ciudades analizadas, el mercado inmobiliario de Pittsburgh fue el más asequible, seguido de Rochester y St. Louis. Cleveland, Buffalo y Detroit también se ubicaron cerca de los primeros lugares en cuanto a asequibilidad.
Los tres mercados inmobiliarios menos asequibles estaban todos fuera de Estados Unidos: Hong Kong, China; Sydney, Australia; y Vancouver, Canadá.
Las principales ciudades menos asequibles del mundo, según el estudio:
- Hong Kong, China
- Sídney, Nueva Gales del Sur (Australia)
- Vancouver, Columbia Británica (Canadá)
- San José, California (EE.UU.)
- Los Ángeles, California (EE.UU.)
- Honolulu, Hawái (EE.UU.)
- Melbourne, Victoria, Australia)
- San Francisco, California (Estados Unidos)
- Adelaida, Australia del Sur (Australia)
- San Diego, California (Estados Unidos)
Las principales ciudades más asequibles del mundo, según el estudio:
- Pittsburgh, Pensilvania (Estados Unidos)
- Rochester, Nueva York (Estados Unidos)
- San Luis, Misuri (Estados Unidos)
- Cleveland, Ohio (Estados Unidos)
- Edmonton, Alberta (Canadá)
- Búfalo, Nueva York (Estados Unidos)
- Detroit, Michigan (Estados Unidos)
- Ciudad de Oklahoma, Oklahoma (Estados Unidos)
- Cincinnati, Ohio (Estados Unidos)
- Louisville, Kentucky (Estados Unidos)
El informe también enumera 17 mercados inmobiliarios “gravemente inasequibles” en Estados Unidos, clasificados un nivel por debajo de la categoría “imposiblemente inasequible”. Quizás no sea sorprendente que muchas de estas ciudades estén ubicadas en la costa oeste, como Seattle y Portland, y las áreas californianas de Riverside-San Bernardino, Sacramento y Fresno.
En la costa este, estos mercados incluyen Nueva York, Boston y Providence, Rhode Island. Luego, está el suroeste, con Las Vegas, Phoenix y Tucson en la lista. El Sur también tiene tres mercados “severamente inasequibles”, todos en Florida: Miami, Orlando y Tampa.
Mientras tanto, las regiones de la Montaña y el Medio Oeste tenían la menor cantidad de mercados cada una en esta categoría, incluidos Denver, Colorado; Salt Lake City, Utah; y Milwaukee, Wisconsin.
Ashleigh Jackson de Nexstar contribuyó a este informe.