El presidente de MahaRERA, Ajoy Mehta, dijo que estas medidas tienen como objetivo generar confianza entre los compradores de viviendas. (Archivo)
Los desarrolladores no podrán alegar la falta de fondos como excusa para no reembolsar el importe de la reserva. Si un comprador de vivienda cancela el registro, tendrá derecho a un reembolso del 70% de la Cuenta Separada Designada por RERA y el resto de la Cuenta de Transacciones Designada por RERA.
A partir del 1 de julio, los promotores del estado deberán mantener cuentas bancarias designadas, según las nuevas directrices de la Autoridad Reguladora de Bienes Raíces de Maharashtra (MahaRERA). El objetivo es evitar que los promotores tomen dinero de los compradores de viviendas y lo depositen en diversas cuentas, garantizando así la transparencia y la rendición de cuentas en las operaciones financieras de los proyectos de vivienda.
El presidente de MahaRERA, Ajoy Mehta, dijo que estas medidas tienen como objetivo generar confianza entre los compradores de viviendas al asegurar legalmente sus inversiones. “Al ordenar la apertura de tres cuentas bancarias para cada proyecto, MahaRERA pretende mejorar la supervisión financiera y reducir los retrasos en la finalización de los proyectos, beneficiando así a los compradores de viviendas y mejorando la credibilidad del sector inmobiliario”, dijo.
Anteriormente, los desarrolladores solían pedir a los compradores de viviendas que realizaran pagos a diferentes cuentas bancarias para diferentes propósitos, como tarifas de reserva de pisos o servicios como gimnasios y piscinas. La nueva medida garantizará que los promotores no puedan alegar la falta de fondos como excusa para no reembolsar los importes de las reservas a los compradores de pisos que deseen abandonar un proyecto.
TRES CUENTAS EN UN BANCO
Para descontinuar esta práctica y hacer cumplir la disciplina financiera, MahaRERA ahora ha ordenado a los desarrolladores que abran tres cuentas dentro de un banco:
- Cuenta de cobro designada RERA: para el 100% de los ingresos del comprador del piso.
- Cuenta Separada Designada por RERA: Por el 70% de los fondos asignados para el terreno y la construcción del proyecto.
- Cuenta de transacciones designada RERA: para el 30% restante de los fondos.
Estas directivas son el resultado de un proceso de consulta iniciado con diversas partes interesadas a mediados de marzo. Los proyectos que involucran a varios promotores también pueden abrir una “Cuenta maestra designada por RERA” para consolidar todos los cobros de los compradores de viviendas. Las pautas están alineadas con la Sección 4(2)(i)(D) de la Ley de Bienes Raíces (Regulación y Desarrollo) de 2016, que exige cuentas bancarias dedicadas para garantizar la transparencia financiera y un mejor seguimiento de las transacciones.
Los pagos de los compradores de vivienda, excluidos los impuestos y cargos gubernamentales, se depositarán en su totalidad en la Cuenta de Cobro Designada por RERA. Luego, un mínimo del 70 % de estos ingresos se transferirá a la Cuenta Separada Designada del RERA para gastos de terreno y construcción, mientras que el 30 % restante se transferirá a la Cuenta de Transacciones Designada del RERA. Los bancos facilitarán este proceso mediante barrido automático, y los fondos de estas cuentas no se pueden retirar por medios tradicionales como cheques o banca en línea.
CÓMO AYUDARÁ A LOS COMPRADORES
Si un comprador de vivienda cancela su inscripción, tendrá derecho a un reembolso del 70 % del importe recibido de la cuenta separada designada por RERA, junto con una compensación por las pérdidas. El 30 % restante se reembolsará de la cuenta de transacciones designada por RERA del desarrollador.
Este proceso simplificado reducirá la necesidad de que los compradores de vivienda presenten quejas y se sometan a largos procedimientos legales para recuperar su dinero. Los desarrolladores utilizarán la Cuenta de Transacciones Designada de RERA para gastos relacionados con el proyecto distintos del terreno y la construcción.
Tanto la Cuenta de Cobro Designada por RERA como la Cuenta Separada Designada por RERA están legalmente protegidas contra embargos gubernamentales, y los bancos deben asegurarse de que no se creen gravámenes de terceros sobre estas cuentas.
Una vez finalizado el proyecto, estas cuentas dejarán de utilizarse a menos que MahaRERA extienda el proyecto, y cualquier modificación de las cuentas requerirá la aprobación de MahaRERA.
Para garantizar aún más la transparencia, los promotores deben revelar cualquier préstamo tomado contra la hipoteca de terrenos, pisos o el proyecto completo. Deben proporcionar detalles de la institución financiera, fecha de la transacción, monto sancionado, monto retirado y saldo restante. El Contador Público del proyecto debe certificar los detalles del préstamo, incluido el monto utilizado para la construcción.
