“La encuesta dice” analiza varias clasificaciones y cuadros de puntuación que juzgan las ubicaciones geográficas y señala que estas calificaciones se ven mejor como una combinación de interpretación ingeniosa y datos.
Zumbido: Silicon Valley se ubica como el lugar más difícil para encontrar un apartamento en California, y el oeste del condado de Los Ángeles es el más fácil.
Fuente: Mi confiable hoja de cálculo revisó la porción de California de Estudio de mitad de año de RentCafe sobre los mercados de apartamentos en todo el paísEl análisis reveló los lugares más competitivos para encontrar propiedades en alquiler en complejos de gran tamaño. El informe incluyó 12 mercados del Estado Dorado.
Línea superior
A nivel nacional, cuatro de los 12 mercados de California tuvieron calificaciones de competitividad superiores al promedio.
Silicon Valley fue el sexto lugar más difícil para encontrar un apartamento a nivel nacional. El condado de Orange fue el número 8, el este del condado de Los Ángeles fue el número 9 y el condado de San Diego fue el número 16.
Pero analicemos las cifras que dan lugar a estas calificaciones para saber qué podría encontrar un comprador de apartamentos en California cuando busque un nuevo lugar. Consideremos las métricas promedio de los seis mercados más ajustados del estado y cómo contrastan con seis regiones más favorables para los inquilinos.
Unidades vacías: Este marcador de disponibilidad muestra que el 4,4 % de las unidades estaban vacías en los seis mercados más competitivos. Las vacantes fueron del 6,3 % en los seis mercados menos competitivos.
Duración de la vacante: ¿Con qué rapidez deben actuar los inquilinos? En los mercados más competitivos, las unidades no se alquilan durante 44 días y en los menos competitivos, durante 47 días.
¿Cuántas miradas?: ¿Contra quién lucharás? 11 posibles inquilinos por unidad en los mercados más competitivos, 10 en los menos competitivos.
Tasa de renovación: Una medida de popularidad muestra que el 54% de los inquilinos permanecen en su unidad en los mercados más competitivos y el 51% en los menos competitivos.
Nuevas opciones: En las zonas más competitivas han entrado al mercado 2,2 nuevas unidades por cada 1.000 apartamentos antiguos – 4,6 en las menos competitivas.
Detalles
Aquí están los 12 mercados de alquiler de California, clasificados en la escala de competitividad de RentCafe (desde difícil de alquilar hasta más fácil) y las variables detrás de las calificaciones…
N°1 Silicon Valley: 5% vacante, 40 días vacante, 12 vistas y ninguna unidad nueva. Fue el tercer mercado más difícil de California en la clasificación de principios de 2024 de RealCafe.
No. 2 Condado de Orange: 4% vacante, 44 días vacante, 12 visitas y 3,8 por cada 1.000 alquileres existentes. N.º 1 a principios de 2024.
No. 3 Este del Condado de Los Ángeles: 4% vacante, 45 días vacante, 14 vistas y ninguna unidad. N.° 4 a principios de 2024.
No. 4 San Diego: 5% vacante, 43 días vacante, 10 vistas y 0,6 nuevos por cada 1.000. N.º 2 a principios de 2024.
No. 5 Valle Central: 4% vacante, 45 días vacante, 10 vistas y 3,5 nuevas por cada 1.000. N.º 5 a principios de 2024.
No. 6 Costa Central: 4% vacante, 46 días vacante, 10 vistas y 5 nuevas por cada 1.000. N° 6 a principios de 2024.
N° 7 Sacramento: 6% vacante, 47 días vacante, 10 vistas y 1,7 nuevos por cada 1.000. N.º 7 a principios de 2024.
No. 8 Norte del condado de Los Ángeles/Condado de Ventura: 5% vacante, 48 días vacante, 11 looks y 4,5 nuevos por cada 1.000. N°8 a principios de 2024.
N° 9 Inland Empire: 6% vacante, 51 días vacante, 12 vistas y 4,8 nuevos por cada 1.000. N.º 10 a principios de 2024.
Nº 10 Península de San Francisco/Bahía Norte: 7% vacante, 44 días vacante, 7 vistas y 5,8 nuevas por cada 1.000. N.º 9 a principios de 2024.
Nº 11 de la Bahía Este: 7% vacante, 48 días vacante, 9 vistas y 5,4 nuevos por cada 1.000. N.º 12 a principios de 2024.
No. 12 Oeste del Condado de Los Ángeles: 7% vacante, 46 días vacante, 9 vistas y 5,6 nuevos por cada 1.000. N.º 11 a principios de 2024.
Línea de fondo
California no es un estado muy favorable para los inquilinos. Según los puntajes promedio, esto es lo que enfrenta el típico buscador de apartamentos de California en comparación con las normas nacionales de RentCafe…
Puntuación de competitividad: Quizás resulte sorprendente que California tenga un resultado más bajo: 72,7 en comparación con 73,4 en Estados Unidos.
Unidades vacías: California tiene menos vacantes: 5,3% en comparación con el 6,7% de EE. UU.
Duración de la vacante: California está en la norma nacional de 46 días.
¿Cuántas miradas?: El de California es más alto: 11, en comparación con ocho en Estados Unidos.
Tasa de renovación: California cambia de propietario con más frecuencia: el 52% en comparación con el 62% en EE. UU.
Nuevas opciones: El ritmo de construcción en California es más lento: 3,4 unidades nuevas por cada 1.000, en comparación con 6,1 en Estados Unidos.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede contactarlo en jlansner@scng.com