En junio, la oferta total de oficinas en Estambul alcanzó los 7,12 millones de metros cuadrados, con una tasa de ocupación que ascendió al 89,7%, el nivel más alto de los últimos 12 años.
Según el informe “Real Estate Market Outlook”, elaborado por Cushman & Wakefield | TR International y que abarca el primer semestre de 2024, los acontecimientos ocurridos durante este período reforzaron la confianza de los inversores internacionales en Turquía.
En el primer trimestre, el producto interno bruto (PIB) creció un 5,7% en comparación con el mismo período de 2023, mientras que las agencias de calificación crediticia actualizaron la calificación crediticia y las perspectivas de Turquía tras las medidas económicas adoptadas por el país.
Fitch elevó la calificación crediticia de Turquía de B a B+ después de 12 años, mientras que Moody’s la confirmó en B3. Ambas agencias cambiaron la perspectiva crediticia de estable a positiva. Standard & Poor’s (S&P) también mejoró la calificación crediticia de Turquía de B a B+, manteniendo la perspectiva positiva.
Junto con estos acontecimientos, la prima de los swaps de incumplimiento crediticio (CDS) a cinco años de Turquía, que había aumentado a 900 puntos básicos, cayó a 250 por primera vez en cuatro años. La eliminación de Turquía de la lista gris por parte del Grupo de Acción Financiera Internacional (GAFI) mejoró la estabilidad económica del país y reforzó su fiabilidad entre los inversores internacionales.
Oficinas de alquiler de primer nivel en Levent, zona de Anatolia
Según el informe, que examina la evolución de los sectores económico, de oficinas, minorista, industrial, logístico y residencial en la primera mitad del año, las tendencias en el sector inmobiliario comercial favorecieron a los propietarios.
El aumento de los alquileres de inmuebles comerciales alcanzó el 77% en el mercado de oficinas y el 100% en el mercado industrial en el segundo trimestre en comparación con el mismo período de 2023.
Los alquileres de oficinas más altos por metro cuadrado se registraron en el distrito de Levent de Estambul, con 42 dólares al mes, seguido del lado de Anatolia de Estambul, con 35 dólares (1.990 TL), la zona de Esentepe-Gayrettepe, con 32 dólares, y Maslak, con 30 dólares. En Esmirna y Ankara, esta cifra se situó en 18 dólares.
La tasa de ocupación sube al 89,7%
En el segundo semestre del año, la oferta total de oficinas en Estambul alcanzó los 7,12 millones de metros cuadrados, con tasas de desocupación que alcanzaron su nivel más bajo en 12 años. En otras palabras, las tasas de ocupación de oficinas subieron al 89,7%, el nivel más alto de los últimos 12 años.
La falta de nuevas inversiones en oficinas durante algún tiempo ha aumentado el interés por las soluciones de oficina flexibles, y los espacios de oficina flexibles han seguido creciendo en Estambul. Las oficinas flexibles, especialmente preferidas por las pequeñas empresas emergentes, también han comenzado a ser elegidas por las grandes empresas para reducir costos y ofrecer diferentes opciones de oficina. Esta situación puso de relieve una vez más la importancia de la naturaleza flexible y rentable de las oficinas flexibles.
En el mercado de oficinas, la incapacidad de satisfacer adecuadamente la alta demanda y el fuerte interés en edificios de oficinas de clase A han cambiado el ciclo inmobiliario a favor de los propietarios.
El total de transacciones de arrendamiento de oficinas en el primer semestre del año alcanzó los 138.597 metros cuadrados, lo que supone un aumento del 32,9% en metros cuadrados en comparación con el mismo período de 2023. Con la apertura total del Centro Financiero Internacional de Estambul, se espera que la oferta aumente y se espera que las inversiones se aceleren a medio plazo.
Según el informe, en el sector minorista, los alquileres en las calles principales y los principales centros comerciales se mantuvieron al mismo nivel que el año pasado. Los alquileres primarios más altos en las calles principales se registraron en junio en Estambul, con 250 dólares por metro cuadrado al mes, seguido de Ankara, con 105 dólares, y Esmirna, con 100 dólares.
En el primer semestre del año, la oferta total de centros comerciales se situó en 441 unidades y 13,98 millones de metros cuadrados. Para finales de año, se espera que el número de centros comerciales aumente a 452.
A pesar de las altas tasas de ocupación y la oferta limitada en calles principales y centros comerciales durante enero-junio, las marcas continuaron con sus estrategias de crecimiento.
Las marcas internacionales vuelven a poner a Turquía en su radar de crecimiento, con importantes tendencias en el comercio minorista en la primera mitad del año, incluidas tiendas conceptuales, comercio minorista de lujo y tiendas temporales (pop-up).
En las actividades de arrendamiento de naves, en el primer semestre del año se registraron 179.700 metros cuadrados de operaciones de arrendamiento, lo que supone un incremento del 138% respecto al mismo periodo de 2023.
El informe también mostró que las empresas de los sectores manufacturero y de comercio electrónico realizaron las principales transacciones de arrendamiento en el primer semestre del año.
En consecuencia, aunque la oferta de almacenes de calidad siguió siendo limitada, los usuarios aumentaron principalmente su demanda de almacenes con grandes áreas cerradas.
