Pregunta: Dimos nuestro aviso de 30 días en nuestro apartamento de alquiler el miércoles. Ayer nos enteramos de que nuestro apartamento estaba alquilado, sin ser visto, durante el fin de semana.
Hoy, el agente de nuestro comprador hizo una llamada urgente. Nos enfrentamos a un problema importante con la casa que estamos comprando. Un vecino alertó a las autoridades y reveló que el verdadero administrador sucesor del vendedor incapacitado vive fuera del estado. El hijo mayor es el fiduciario sucesor legítimo, mientras que el hermano adulto menor que se hace pasar por tal es un claro caso de fraude. Actualmente tenemos un contrato de compra con el hermano adulto del estafador.
Esto debe haberles sucedido a otros compradores desprevenidos. Si es así, ¿y ahora qué? ¿A dónde vamos desde aquí?
Respuesta: Descubra qué vecino llamó a las autoridades. Ese vecino debe conocer la identidad del hijo adulto. El agente del comprador o el agente del vendedor deben comunicarse lo antes posible.
El hijo adulto, el verdadero fideicomisario sucesor, puede ofrecerle venderle la casa familiar por el mismo precio, términos y condiciones. Como compradores de vivienda listos, dispuestos y capaces, el verdadero administrador sucesor vendrá a la ciudad y se hará cargo de los asuntos de sus padres. Eso podría funcionar a tu favor. Esté preparado para cualquier escenario.
Scott Heisey, gerente de operaciones de títulos en el norte de California para Stewart Title of California, Inc., está dando vueltas como un orador muy solicitado sobre las señales de alerta sobre depósitos en garantía y títulos. Detectar actos cuestionables por parte de familiares y otras personas durante la venta o refinanciación de una vivienda es su especialidad.
El oficial de títulos Heisey bromea sobre los adultos mayores: “Estamos creando nuevos todos los días”. Y añade: “Pero es realmente cierto porque ese grupo demográfico, en lugar de contraerse, se está expandiendo porque la gente vive más tiempo. Y entonces es algo interesante. Es porque viven más. Estamos viendo más abusos financieros contra ellos”.
Estudios en todo Estados Unidos muestran que los miembros de la familia son los perpetradores más comunes de abuso financiero hacia las personas mayores. Punto final. Por ejemplo, la Facultad de Medicina Keck de la USC citó su estudio en un comunicado de prensa de 2019 de Wendy Wolfson titulado “Estudio: El abuso financiero de adultos mayores por parte de familiares es más común que las estafas por parte de extraños”. Haga clic aquí para aprender más.
Puedes informarte viendo mi YouTube entrevista sobre la detección de problemas en la venta de viviendas que se titula: “Superando los obstáculos de la venta de viviendas: opiniones de expertos de Scott Heisey, vicepresidente titular de Stewart”.
Para obtener datos del mercado inmobiliario en su área, visite mi página web para conocer las tendencias. aquí. ¿Tiene preguntas sobre la compra o venta de una vivienda? Pat Kapowich, agente inmobiliario de servicio completo, es un especialista certificado en fideicomisos y sucesiones, gerente certificado de corretaje de bienes raíces y defensor de la protección del consumidor durante toda su carrera.
El agente inmobiliario Pat Kapowich, Kapowich Real Estate tiene su sede en su ciudad natal de Sunnyvale, California.
Oficina: 408-245-7700; Agente inmobiliario n.° 00979413 Pat@SiliconValleyBroker.com