Residencias del Oeste Undécimo, un edificio de lujo en el centro de Miami cuya construcción está prevista para este verano promete “indulgencias infinitas”. Contará con un centro de entretenimiento, un salón de comidas y una piscina tipo resort con salones privados; no se escatiman comodidades. Pero estos condominios están diseñados para atraer a algo más que a los residentes de Miami. La torre es parte de una nueva tendencia en la que los desarrolladores construyen apartamentos hechos para Airbnb, lo que permite alquilarlos los 365 días del año. El proyecto incluso cuenta con la plataforma de alquiler a corto plazo como socio de marca.
El concepto de un complejo de apartamentos construido para Airbnb parece haber conquistado a los inversores: las 659 unidades de West Eleventh están casi agotadas, a un precio promedio de alrededor de 800.000 dólares, dice Ryan Shear, socio gerente de Property Markets Group, el desarrollador de la torre. Los compradores pueden optar por vivir allí a tiempo completo, pero sus tarifas de condominio pagan por un conserje que se encarga de la logística de alquilar sus unidades para estancias cortas en Airbnb, desde el check-in hasta la limpieza.
Miami es la zona cero de un nuevo experimento de desarrollo urbano catalizado por Airbnb. Más de 10 edificios de condominios están en desarrollo o ya están abiertos en la ciudad que, como West Eleventh, ofrecerán elegantes apartamentos diseñados para que los propietarios puedan alquilarlos fácilmente para estadías cortas, ya sea ocasionalmente o a tiempo completo. A informe de enero de ISG World, una firma de bienes raíces de lujo con sede en Florida, muestra cerca de 8,000 unidades que podrían convertirse en alquileres a corto plazo programadas para construcción en vecindarios del centro de Miami. Los desarrolladores pretenden permitir el alojamiento sin el trabajo duro y los ingresos de alquiler pasivos que realmente no requieren que el propietario mueva un dedo.
Para los viajeros, el paquete resultante puede parecer un concepto familiar: el hotel. Pero marca un impulso hacia un nuevo tipo de estadía para Airbnb. La plataforma comenzó como una forma asequible para que los viajeros se hospedaran en habitaciones libres, pero se convirtió en un gigante que transforma vecindarios repleto de elegantes alquileres de casas enteras decoradas para atraer a viajeros de lujo, vacaciones de primavera y despedidas de soltera.
Eso ha sido excelente para los resultados de Airbnb, pero enfureció a muchos lugareños, que se quejan del aumento de los precios de las viviendas y los alquileres, así como de la basura, el ruido y las fiestas peligrosas que a veces pueden traer los huéspedes. Estos edificios en el centro de Miami, un experimento en un nuevo tipo de casi hotel, están en marcha mientras ciudades de todo el mundo buscan restringir los alquileres a corto plazo para combatir los crecientes costos de la vivienda. Quizás podrían ofrecer una forma de eludir las regulaciones que han bloqueado los alquileres a corto plazo y a sus anfitriones en algunos lugares, y crear nuevos tipos de propiedades para huéspedes, en lugar de consumir la oferta de vivienda actual. Pero en este experimento no probado, algunos expertos en vivienda dicen que es posible que los desarrollos construidos para Airbnb también terminen reduciendo la oferta de viviendas nuevas para los residentes a largo plazo.
Jesse Stein, director global de bienes raíces de Airbnb, dice que la compañía no ve estos desarrollos como una inversión del tipo de estadías únicas que se obtienen al registrarse con un anfitrión en lugar de un conserje. “Aún te quedas con un anfitrión”, dice Stein. “No lo consideramos un hotel. Todavía lo vemos como un hogar individual”.
Stein dice que el hecho de que los condominios de Airbnb especialmente diseñados se hayan vendido rápidamente muestra cuántas personas quieren la oportunidad de convertirse en anfitriones de alquiler a corto plazo. “Esto demostró el concepto de que existe una enorme demanda de un estilo de vida flexible”, afirma. Más anfitriones significan más reservas y tarifas para Airbnb, que está tratando de sostener su crecimiento y reportó que los ingresos en 2023 aumentaron un 17 por ciento respecto al año anterior.
El alquiler a corto plazo El negocio ya está en auge en Miami, lo que ayuda a hacer de la ciudad un campo de pruebas para nuevas ideas como las torres de Airbnb. Es el hogar del cuarto mercado de más rápido crecimiento para Airbnb en EE. UU., según ADN del aire, que rastrea la plataforma de alquiler a corto plazo. Los inviernos con un clima perfecto de verano y una floreciente escena artística y tecnológica brindan muchas razones para visitar. Vivir en Miami a tiempo parcial siempre ha sido común para los viajeros de invierno, y la ciudad también cuenta con muchos inversores inmobiliarios de América Latina y Europa.