Los expertos dicen que como los alquileres han disminuido en algunas ciudades del sur de California, una región donde la mayoría de los residentes pagan más de un tercio de sus ingresos por viviendas alquiladas, ahora podría ser un buen momento para pedirle al propietario una reducción del alquiler.
“Los propietarios, que acaban de salir, no se ofrecerán a reducir el alquiler, punto. Eso sucede muy raramente”, dijo el experto en alquileres Jonas Bordo a Kacey Montoya de KTLA.
Bordo, autor de “Todo lo que necesita saber sobre el alquiler pero no sabía preguntar”, dice que muchos inquilinos creen que el precio está escrito en piedra y no saben que sus pagos mensuales son flexibles.
“Lo primero que hay que saber es que el propietario no fija el alquiler. Lo marca el mercado”, explicó. “Es trabajo del propietario tratar de averiguar cuál es el alquiler de mercado, pero generalmente no lo saben. Por lo general, el inquilino tiene una idea mucho mejor de cuál debería ser el alquiler normal real para ese alquiler”.
Según el autor, es posible reducir el alquiler, pero el 90% de los inquilinos nunca lo piden.
“Es como comprar un automóvil, la forma en que lo haces espera que sea una negociación. Piense: ‘¿Qué quiere el propietario en esta situación?’”, dijo Bordo. “Ésta es una situación en la que se puede y se debe negociar”.
Una cosa que los inquilinos pueden hacer es encontrar unidades comparables en su vecindario 60 días antes de que finalice el contrato de arrendamiento y, si los precios son más bajos, presentárselas al propietario, sugiere Bordo. En algunos casos, dice, los propietarios igualan el precio o no aumentan el alquiler para evitar los costos que conlleva la mudanza del inquilino, que pueden sumar hasta dos o tres meses de alquiler.
Otra sugerencia que tuvo fue firmar un contrato de arrendamiento más largo, si tiene sentido para el inquilino, porque los contratos de arrendamiento más largos son más valiosos para los propietarios.
“A veces puedes fijar tu tasa de alquiler actual, sin aumentos durante un par de años, lo cual es valioso para ti”, dijo Bordo.
Incluso podría haber más oportunidades de pagar menos alquiler en desarrollos más nuevos con cientos de vacantes que llenar, agregó, porque cada día los nuevos desarrollos tienen apartamentos vacíos, más caro les resulta.
Para cualquiera que alquile a propietarios de viviendas, encargarse del mantenimiento regular, como mantener el césped o reparar pequeños problemas con la propiedad, agrega mucho valor para los propietarios, especialmente aquellos que no viven cerca de la casa que están alquilando.
“He mantenido mi alquiler bajo haciendo mis propias reparaciones o arreglando las reparaciones yo misma”, dijo Susan Postnikoff, cuyo alquiler sólo ha aumentado en $300 en los siete años que ha vivido en su casa de Hawthorne.
Postnikoff le dijo a Montoya que con gusto cubriría el costo de una reparación de $300 en lugar de que su alquiler aumentara esa cantidad cada mes.
“En primer lugar, si no lo pides, nunca lo obtendrás. Hay que preguntar”, añadió Postnikoff. “Si eres un gran inquilino, no hay razón para que no quieran retenerte”.
Cristóbal Salviati de Listadeapartamentos.com cree que ahora es el momento adecuado para los inquilinos, ya que se ha producido un enfriamiento en el mercado durante el año pasado.
“Hemos analizado todo el área metropolitana y los alquileres han bajado un 1,5% año tras año”, dijo. “Por lo tanto, es una caída bastante modesta, pero hay más debilidad en el mercado que en un par de años. Los inquilinos tienen más presencia en el mercado de la que han tenido en mucho tiempo”.